КОПИЯ
Дело № 2-1918/2025
УИД 50RS0028-01-2024-0014701-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А. при секретаре судебного заседания Данакиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2025 по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническими планами, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2 является владельцем гаража № ряд 4, расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково». Данный гараж возведен отцом истца ФИО3 в 1993году и непрерывно находится во владении семьи истца. Истец ФИО4 является владельцем гаража № ряд 4, расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в ее владении. Решением IV сессии Сухаревского с/совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д. Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев. Далее Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО7, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке права на вышеуказанные гаражные боксы. В целях легализации возведенных построек, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераци, Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 года и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Однако Истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи). Истцы также обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Ввиду вышеизложенного, истцам приходиться обращаться в суд с настоящим иском.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО10, которая поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи несмотря на уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, представил письменное возражение на иск, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, ГК «Лысково» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом. Представил письменные пояснения, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является владельцем гаража № ряд 4, расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково». Данный гараж возведен отцом истца ФИО3 в 1993 году и непрерывно находится во владении семьи истца.
Истец ФИО4 является владельцем гаража № ряд 4, расположенного в <адрес> г.о. <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993 году и непрерывно находится в ее владении.
Решением IV сессии Сухаревского с/совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д. Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.
Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО7, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), комиссия слушала обращение Гаражного кооператива «Лысково» о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка площадью 4 га в <адрес>, и приняла решение предоставить заявителю испрашиваемый земельный участок в аренду на 49 лет для размещения гаражей.
На основании заключенного между ОАО «Мосэнергосбыт» иГК «Лысково» в лице председателя ФИО7 договора энергоснабжения№ от ДД.ММ.ГГГГ кооператив осуществляет потребление электроэнергии по настоящее время, что также подтверждается дополнительным соглашением к договору электроснабжения и техническими условиями на присоединение, документацией по оплате за электроэнергию.
В ЕГРН информации о правах на гаражный бокс не имеется, земельный участок, на котором расположены гаражи ГК «Лысково» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровым учет не поставлен.
В целях легализации возведенных построек, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи за предоставлением земельных участок на которых расположены гаражи, и регистрацией прав собственности на гаражи, построенные до 2005 года, в упрощенном порядке. Истцами получены отказы в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).
Истцы также обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом. Ввиду вышеизложенного, истцам приходиться обращаться в суд с настоящим иском.
При этом истцы владеют и пользуются спорными гаражами открыто и добросовестно, несут бремя их содержания, что подтверждается квитанциями об оплате потребленной электроэнергии. В настоящий момент Истцы являются членами Гаражного кооператива «Лысково», задолженностей по членским и иным взносам не имеют.
В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО6:
Гараж № ряд 4 истца ФИО2, площадью 29,3 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 898,11
2 191 968,93
2
504 896,00
2 191 973,87
3
504 890,50
2 191 971,56
4
504 890,36
2 191 971,50
5
504 892,53
2 191 966,57
1
504 898,11
2 191 968,93
Гараж № ряд 4 истца ФИО4, площадью 22,8 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 901,47
2 191 961,21
2
504 899,80
2 191 965,06
3
504 894,12
2 191 962,59
4
504 895,79
2 191 958,74
1
504 901,47
2 191 961,21
Согласно Экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ» ФИО8, эксперт пришел к выводам, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемых нежилых помещений (гаражных боксов) выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражные боксы находятся в общем ряду гаражей установленных на земельном участке площадью 4 га, отведенном под строительство гаражей Сухаревским Сельским <адрес> (Решение №IV от ДД.ММ.ГГГГ), соответствуют требованиям п. 9 ст. 11 и ст. 34 Постановления об утверждении правил землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым не нарушает градостроительные нормы. И при этом данные гаражи не представляют угрозу жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражных боксов имеют работоспособные технические состояния в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011, соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Также исследуемые гаражи не нарушают права и интересы третьих лиц.
Суд принимает за основу указанные заключения специалиста, поскольку они даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Специалист, проводивший исследования, имеет соответствующую квалификацию. Заключение специалиста не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено. Более того, вышеуказанные заключения специалиста ответчик под сомнения не ставит и не оспаривает.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55.4 ГрК РФ).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При этом, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ действует упрощенный порядок регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 года.
Федеральным законом № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 6), а именно закон дополнен ст. 3.7, а также в Федеральный закон № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 15), а именно ст. 70 дополнена частями 23 - 27.
Согласно данным изменениям граждане могут оформить права на гаражи и землю под ними, даже не имея документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей. Подтвердить владение гаражом можно различными имеющимися документами, например, документом по спискам лиц, чьи гаражи введены в эксплуатацию, или об оплате коммунальных услуг, о выделении земли гаражному кооперативу для размещения гаражей и пр. документами. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж и землю под ним должна производиться по заявлению органа местного самоуправления одновременно при обращении граждан в орган местного самоуправления.
Основным критерием упрощённого порядка регистрации права собственности на гараж является то, что гараж должен быть возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 2005 года.
Как указано выше, спорные гаражи были построены в 1993 году, то есть до 2005 года, в связи с чем, к настоящему делу применяются правила Федерального закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорные гаражные боксы были построены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцы открыто и добросовестно пользуются и владеют гаражными боксами, несут бремя по их содержанию, а также учитывая заключение специалиста о полном соответствии гаражей нормативно-техническим и строительным нормам и правилам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 4614 №, право собственности на гараж №, ряд 4, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 898,11
2 191 968,93
2
504 896,00
2 191 973,87
3
504 890,50
2 191 971,56
4
504 890,36
2 191 971,50
5
504 892,53
2 191 966,57
1
504 898,11
2 191 968,93
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 4621 №, право собственности на гараж №, ряд 4, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 901,47
2 191 961,21
2
504 899,80
2 191 965,06
3
504 894,12
2 191 962,59
4
504 895,79
2 191 958,74
1
504 901,47
2 191 961,21
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.А. Ревина