Дело №2-648/2025
48RS0009-01-2025-000845-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года гор. Данков Липецкой области
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сутягина Е.И.,
при секретаре Мавриной Ю.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на обстоятельство того, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 35,1 кв.м, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> Собственниками квартиры № является ФИО2 В целях улучшения жилищных условий в 2022 году он возвел пристройку к своей квартире под литером А2, площадью 117,3 кв.м, произвел переоборудование/переустройство в лит. А, а именно: установил перегородку в жилом помещении №1 кухня площадью 17,6 кв.м по техпаспорту от 2015 года в связи с чем образовалась кухня помещение 6 площадью 4,9 кв.м по техпаспорту БТИ от 23015 года установил санузел помещение№3 площадью 4,6 кв.м по техпаспорту БТИ от 2023 года. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 155,5 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ему отказано. Согласно экспертному заключению квартира № 2 с учётом произведённых в ней изменений в виде пристройки пригодно к дальнейшей эксплуатации и не создают опасности жизни и здоровью граждан, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Просил суд сохранить квартиру <адрес>, площадью 155,5 кв.м в реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 17.01.2023.
В судебное заседание:
истец ФИО1. не явился, будучи извещенным надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя адвоката Фроловой М.С.;
представитель истца по ордеру адвокат Фролова М.С., исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным в установочной части настоящего решения;
представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области, не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменных возражениях на иск указала, что администрация относит на усмотрение суда рассмотрение заявленных требований по существу;
третье лицо ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция квартиры №, принадлежащая истцу, не нарушает его права и законные интересы.
Выслушав представителя истца Фролову М.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
За истцом на праве собственности зарегистрирована квартира <адрес> площадью 35,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2015 года (л.д.10).
ФИО1 в 2022 году, не имея разрешительных документов, произвел пристройку к квартире под литером А2, площадью 117,3 кв.м, произвел переоборудование/переустройство в лит. А, а именно: установил перегородку в жилом помещении №1 кухня площадью 17,6 кв.м по техпаспорту от 2015 года в связи с чем образовалась кухня помещение 6 площадью 4,9 кв.м по техпаспорту БТИ от 23015 года установил санузел помещение№3 площадью 4,6 кв.м по техпаспорту БТИ от 2023 года. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 155,5 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Данковского муниципального района Липецкой области ему отказано (л.д.48).
Собственником квартиры <адрес> является ФИО2 не возражал против реконструкции квартиры истца в 2022 году и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно:
техническому паспорту по состоянию на 17.01.2023 года на квартиру истца, ее площадь увеличилась с учетом зимнего сада, кладовой и коридора до 155,5 кв.м. (общая площадь квартиры 155,5 кв.м., в т.ч. жилая 12,6, подсобная – 142,9кв.м.) (л.д.15-18);
экспертному заключению ИП ФИО4 от 10 июля 2025 года по результатам которого при обследовании и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено: 1. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с чем на основании п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. 2. Произведенные изменения в виде перепланировки, реконструкции, не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности и долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям. 3. Все основные конструктивные элементы, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-47).
Приведенное заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполненное специалистом ИП ФИО4, отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, является достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ вышеизложенные доказательства и приведенного законодательства, регулирующего спорные правоотношения а также принимая во внимание, что самовольно произведённые изменения в виде перепланировки, реконструкции с учётом возведения Лит.А2 не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания, суд приходит к выводу, что сохранение вышеназванного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, площадью 155.5 м2 в реконструированном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 17.01.2023
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Сутягин
Мотивированный текст решения составлен 30 декабря 2025 года