УИД 77RS0013-02-2021-014051-79
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГУП «Центр управления городским имуществом» о признании права собственности на машиноместо отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать отсутствующим право собственности адрес на нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 1-336, кадастровый номер 77:07:0008003:3005. Признать отсутствующим право хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом» на нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 1-336, кадастровый номер 77:07:0008003:3005 (77:07:0008003:3005-77/072/2020-1). Взыскать с каждого из ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме по сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере по сумма, по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере по сумма, услуги по составлению заключения специалиста, расходы по почтовому отправлению.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником нежилого помещения (машиноместа), общей площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, дом 2,1-336 условный номер 239717 (далее - машиноместо).
Право собственности истца на машиноместо возникло на основании решения конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений ГУП «Мосреал строй» (протокол №11/2 от 13.03.2003).
По результатам решения конкурсной комиссии был заключен договор купли- продажи машиноместа от 19.03.2003 №МРС-161/02к-336-11, заключенным с ГУП адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреал строй». Обязательства по договору были выполнены сторонами в полном объеме. Покупатель ФИО1 оплатил полную цену договора сумма в указанный срок (платежное поручение №97, №211), а ГУП адрес «Мосреалстрой» передал по передаточному акту от 12.05.2003 вышеуказанное машиноместо покупателю (ФИО1).
12.05.2003 между ФИО1 и ГУП адрес «Мосреалстрой» заключен договор №180,336 - МШ/2003 на выполнение работ по оформлению прав собственности. По данному договору ГУП адрес «Мосреалстрой» берет обязательство оформить машиноместо №180 и №336 в собственность Заказчика (фио).
Запись о государственной регистрации права собственности истца в ЕГРН за .№77-01/51-222/2003-446 от 03.10.2003.
Данное машиноместо учтено за условным номером 239717.
С даты государственной регистрации права собственности и по настоящее время истец беспрепятственно владеет и пользуется машиноместом, несет бремя его содержания.
Данное машиноместо расположено в жилом комплексе «Кунцево» (адрес), обслуживание и управление которым осуществляется ТСЖ «ЖК «Кунцево».
В августе 2019 года в ТСЖ «ЖК «Кунцево» поступило предписание от Департамента городского имущества адрес о проведении осмотра нежилых помещений в ЖК «Кунцево», принадлежащих адрес. В числе прочих помещений, представители ответчика указали на машиноместо истца, пояснив, что оно принадлежит ответчику на праве собственности. В проведении осмотра было отказано.
Как выяснилось после поступления указанного предписания, в ЕГРН также имеется запись о регистрации права собственности на спорное машиноместо за , при этом собственником указан адрес, кадастровый номер 77:07:0008003:3005 отличается от номера, указанного в выписке из ЕГРН истца, но площадь (18,9 кв.м.), наименование помещения 1-336, а также его расположение на поэтажном плане - совпадают. Иных конструктивно схожих машиномест или нежилых помещений с исходными данными номер 1-336 в комплексе не имеется.
Таким образом, в настоящее время и у истца, и у ответчика имеются записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на одно и то же машиноместо, при этом владение и содержание спорного машиноместа осуществляется только истцом.
Департамент городского имущества незаконно оформил запись о праве хозяйственного ведения за помещением № 1-336 на ГУП «Центр управления городским имуществом». Данный ГУП «Центр управления городским имуществом» никогда не приступал к пользованию машиноместом и не нес никаких расходов, связанных с содержанием машиноместа. Отсутствует какое-либо имущество как департамента городского имущества адрес, так и ГУП «Центр управления городским имуществом».
В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а статья 12 определяет способы защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения (машиноместа), общей площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, дом 2,1-336 условный номер 239717.
Право собственности истца на машиноместо возникло на основании решения конкурсной комиссии, сформированной при Московском городском центре реализации нежилых помещений ГУП «Мосреал строй» (протокол №11/2 от 13.03.2003).
По результатам решения конкурсной комиссии заключен договор купли- продажи машиноместа от 19.03.2003г. №МРС-161/02к-336-11, заключенным с ГУП адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреал строй». Обязательства по договору были выполнены сторонами в полном объеме. Покупатель ФИО1 оплатил полную цену договора сумма в указанный срок (платежное поручение №97, №211), а ГУП адрес «Мосреалстрой» передал по передаточному акту от 12.05.2003 вышеуказанное машиноместо покупателю (ФИО1).
12.05.2003 между ФИО1 и ГУП адрес «Мосреалстрой» заключен договор №180,336 - МШ/2003 на выполнение работ по оформлению прав собственности. По данному договору ГУП адрес «Мосреалстрой» берет обязательство оформить машиноместо №180 и №336 в собственность Заказчика (фио).
Запись о государственной регистрации права собственности истца в ЕГРН за .№77-01/51-222/2003-446 от 03.10.2003.
Машиноместо учтено за условным номером 239717.
С даты государственной регистрации права собственности и по настоящее время истец беспрепятственно владеет и пользуется машиноместом, несет бремя его содержания.
Данное машиноместо расположено в жилом комплексе «Кунцево» (адрес), обслуживание и управление которым осуществляется ТСЖ «ЖК «Кунцево».
В августе 2019 года в ТСЖ «ЖК «Кунцево» поступило предписание от Департамента городского имущества адрес о проведении осмотра нежилых помещений в ЖК «Кунцево», принадлежащих адрес. В числе прочих помещений, представители ответчика указали на машиноместо истца, пояснив, что оно принадлежит ответчику на праве собственности. В проведении осмотра было отказано.
Как выяснилось после поступления указанного предписания, в ЕГРН также имеется запись о регистрации права собственности на спорное машиноместо, при этом собственником указан адрес, кадастровый номер 77:07:0008003:3005 отличается от номера, указанного в выписке из ЕГРН истца, но площадь (18,9 кв.м), наименование помещения 1-336, а также его расположение на поэтажном плане - совпадают. Иных конструктивно схожих машиномест или нежилых помещений с исходными данными номер 1-336 в комплексе не имеется.
Таким образом, в настоящее время и у истца, и у ответчика имеются записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на одно и то же машиноместо, при этом владение и содержание спорного машиноместа осуществляется только истцом.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку в данном случае истец, по объективным причинам не может предъявить иск о признании права или истребовании объекта из чужого незаконного владения, права истца, носящие производный характер от прав фактического обладателя спорного объекта, могут быть защищены путем признания зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим.
Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на спорное машино-место возникло на законных основаниях, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере сумма, расходы на представителя сумма, расходы по составлению заключения сумма, почтовое отправление сумма
Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности подлежат отклонению, так как доверенность выдана не на данное конкретное дело и носит общий характер.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности адрес на нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, по адресу Москва, адрес, помещение 1-336, кадастровый номер 77:07:0008003:3005.
Признать отсутствующим право хозяйственного ведение ГУП Центр управления городским имущество на нежилое помещение общей площадью 18,9 кв.м, по адресу Москва, адрес, помещение 1-336, кадастровый номер 77:07:0008003:3005.
Взыскать солидарно с ДГИ адрес, ГУП Центр управления городским имуществом государственную пошлину в размере сумма, расходы на представителя сумма, расходы по составлению заключения сумма, почтовое отправление сумма
В остальной части иск отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 20 сентября 2022 года