Решение по делу № 2-2644/2023 от 29.11.2023 - о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-2644/2023

УИД-59RS0001-01-2023-002128-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора Дуброва С.Э.,

ответчика ФИО1 (до объявления перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: ФИО3, с кадастровым номером ..., доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1710,3 кв. м, с выплатой возмещения в размере 1 244 720 руб., прекращении права собственности ответчика на комнату и долю в праве собственности на земельный участок, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на комнату и долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием Адрес. В обоснование требований истец указал, что комната в трехкомнатной квартире площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: ФИО3, с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ответчику, также собственникам жилых помещений в доме по Адрес принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1710,3 кв. м по Адрес. На основании заключения межведомственной комиссии от Дата №, начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата № ... (в ред. от Дата №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1710,3 кв. м по Адрес; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в трехкомнатной квартире площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: ФИО3. Согласно отчету об оценке № от Дата, выполненному ЧПО ФИО5, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения площадью 25,4 кв. м по адресу: ФИО3, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 201 000 руб. Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от Дата №-ст размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 43 720 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. От заключения договора изъятия жилого помещения собственник отказался.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия, на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в иске, считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение в соответствии с выводами экспертного заключения.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил намерение предъявить встречный иск о предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания, в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв, после перерыва ответчик в судебное заседание не явился, встречный иск в суд не направил. Посредством телефонограммы ответчик сообщил, что предъявлять встречный иск не намерен, согласен на выплату возмещения.

Третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор дал заключение об удовлетворении требований, с установлением выкупной цены жилого помещения в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.

Суд, заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, назначение жилое, площадью 25,4 кв. м в Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата (л.д. 9-10).

В отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 1710,3 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер ... в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика, в отношении данного объекта недвижимого имущества зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь, дата государственной регистрации права Дата.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Соответственно, ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1710,3 кв. м, расположенный по адресу: Адрес кадастровый номер ..., пропорциональная размеру площади комнаты в Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес.

Заключением от Дата № межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Дзержинского района от Дата № СЭД-07-01-05-38 по результатам рассмотренных документов – заключения специализированной организации ООО «Проектно-Экспертная компания «Гарант» (л.д. 14-24), выявлены основания для признания многоквартирного жилого Адрес аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № ... от Дата (в ред. от Дата №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца, с даты получения уведомления (л.д. 26-27).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от Дата «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом общей площадью 1710,3 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер ... (л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес» изъято для муниципальных нужд путем выплаты возмещения жилое помещение - комната в трехкомнатной Адрес площадью 25,4 кв. м (л.д. 36).

Ответчику истцом направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принятом решении об изъятии земельного участка, жилого помещения, проект договора об изъятии жилого помещения (л.д. 28-32, 34-35, 37-40).

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость изымаемой комнаты площадью 25,4 кв.м., по адресу: ФИО3, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, определена в размере 1 201 000 руб. (л.д. 42-67). Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты от Дата №-ст, размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения ответчика, составляет 43 720 руб. (35 770 руб. – услуги риэлтора, 7 950 руб. – услуги грузоперевозок и грузчиков) (л.д. 41).

По ходатайству представителя истца определением от Дата назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 113-114). Согласно заключению эксперта №-ОН/2023 от Дата, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО2, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты площадью 24,5 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 023 600 руб., величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 89 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении жилого помещения – комнаты площадью 24,5 кв. м по адресу: Адрес, в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, с учетом даты приватизации первого жилого помещения, составляет 182 300 руб. (л.д. 132-201).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. Стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки, в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем принимая во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта, суду следует установить нуждаемость относящегося к муниципальному жилищному фонду многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем.

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

То есть, суду следует установить, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, при определении размера возмещения за жилое помещение подлежит установлению стоимость непроизведенного капитального ремонта в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом даты приватизации первого жилого помещения.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает заключение №-ОН/2023 от 13.09.2023, выполненное ЧПО ФИО2, поскольку данное заключение выполнено на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречат требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не опровергнуто сторонами, ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено. Заключение выполнено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Эксперт провел анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении его рыночной стоимости. Проведен подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. Выводы эксперта мотивированы, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответственно, отчет об оценке от Дата №, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО5, не может быть принят судом для определения рыночной стоимости объекта оценки.

На основании изложенного, суд полагает, что выкупная цена за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 1 294 900 руб., из расчета: 1 026 600 руб. + 89 000 руб. + 182 300 руб.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое жилое помещение переходит к муниципальному образованию Адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из адресной справки следует, что ответчик с 27.03.2023 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес (л.д. 85).

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о выселении ответчика из квартиры по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Разрешая заявленное индивидуальным предпринимателем ФИО2 ходатайство о взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы, суд приходит к следующему.

Определением от 25.07.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО2. Обязанность по оплате экспертизы возложена на муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми. Стоимость экспертизы составляет 20 000 руб. Истцом доказательства оплаты экспертизы не представлены, в связи с чем, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению, расходы на оплату судебной экспертизы следует взыскать с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми (...) в пользу ФИО1 (...) денежные средства в сумме 1 294 900 руб. в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения – комнаты площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., в том числе доли в общем земельном участке собственников помещений многоквартирного дома.

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 (...) на жилое помещение – комнату площадью 25,4 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1710,3 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, пропорциональную размеру площади комнаты 25,4 кв. м.

Признать ФИО1 (...) прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 25,4 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый номер ... после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному образованию город Пермь, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (...) денежные средства за производство экспертизы в сумме 20 000 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, после выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права собственности ФИО1 (...) и праве собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение - комнату площадью 25,4 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1710,3 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, пропорциональную размеру площади комнаты 25,4 кв. м, а также основанием для снятия ФИО1 (...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова

...

...