РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2920/2023 по иску ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий районо внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что в 2003 году он, ФИО1, заключил договор аренды с комитетом по управлению имуществом администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для индивидуального гаражного строительства, и соответственно, построил на этом участке гараж.

31.07.2003 года на построенный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, истец зарегистрировал право собственности за собой на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и комитетом земельных и имущественных отношений, за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако при проведении инвентаризации в 2023 году было выявлено, что площадь гаража составляет согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по внутреннему обмеру площадь составила <данные изъяты> кв.м, по внутренним поверхностям наружных стен площадь составила <данные изъяты> кв.м. То есть гараж оказался немного увеличен в размерах и выходит за земельный участок оформленный истцом в собственность площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению указанный гараж не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает охраняемые законом права и интересы других граждан. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В комитете имущественных и земельных отношений истцу отказали в оформлении дополнительного земельного участка под гаражом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просил суд: внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - гараж, принадлежащий мне на праве собственности расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж №, лит.Г, площадью здания <данные изъяты> кв.м, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен; площадью <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру и площадью <данные изъяты> кв.м по наружному обмеру; ранее учтенные характеристики объекта согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: гараж, назначение - объекты нежилого назначения, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей- 1, адрес объекта: <адрес>. в районе ТП №, гараж №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.1,2Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж №, с кадастровым номером №.

Также истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж № с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТП №, согласно которому указанный гараж лит.Г имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен; по наружному обмеру площадь гаража составляет 39,3 кв.м. Собственником указанного гаража указан ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о предоставлении земельного участка земель поселений для использования на условиях аренды 2190 от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого также имеется в материалах дела. Имеется отместка, что площадь по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, не представлены документы на <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, имеющемуся в материалах данного дела техническое состояние несущих строительных конструкций здания лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж № – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству здания лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

На обращение ФИО1 в администрацию МО Богородицкий район Тульской области по вопросу предоставления дополнительного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж №, получен ответ, что поскольку действия по строительству, реконструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ТП 7, гараж 4, выполнены без оформления права собственности на земельный участок, истцу следует обратиться в суд для узаконивания права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции ответчиков, не возражавших против заявленного требования, суд считает исковые требования ФИО1 о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий районо внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - гараж, принадлежащий мне на праве собственности расположенный по адресу: <адрес>, в районе ТП №, гараж №, лит.Г, площадью здания <данные изъяты> кв.м, которая определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен; площадью <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру и площадью <данные изъяты> кв.м по наружному обмеру; ранее учтенные характеристики объекта согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: гараж, назначение - объекты нежилого назначения, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей- 1, адрес объекта: <адрес>. в районе ТП №, гараж №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.