Решение по делу № 2-613/2025 от 26.12.2025 - о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Дело № 2-613/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000881-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 декабря 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к ФИО4 ФИО13 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Балахта Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, ссылаясь на то, что соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.07.2018 года ФИО3 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1350 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО3 зарегистрировано под №. Наследственное дело № открыла нотариус ФИО7 Таким образом, ответчик: ФИО4 - являющаяся наследником первой очереди, наследство фактически приняла. Однако, о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращалась. Арендная плата по договору аренды не вносилась. Указанный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не используется. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды № от 31.01.2017 не перешли. Просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2017 года, заключенный с ФИО3; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м, имеющего адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства от 10.02.2017 года №, в связи со смертью арендатора.

Определением суда от 17.11.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12

Представитель истца администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, уточненной площадью 1350 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в отношении которого 03.08.2018 зарегистрировано ограничение права - аренда, сроком с 31.01.2017 по 30.01.2037, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.07.2018, согласно которому ФИО2 передала свои права арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 31.01.2017, ФИО3. Как указывает истец, арендатор ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении имущества умершего было заведено нотариусом ФИО7 Однако наследником ФИО4 ФИО14 арендуемый земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается. Статьей 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе такой способ защиты как прекращение или изменение правоотношения. Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Таким образом, исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ, смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение, и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. В тоже время, учитывая актуальные сведения ЕГРН, Управление полагает, что исковые требования должны быть дополнены в части расторжения соглашения от 24.07.2018 о передаче прав и обязанностей по оспариваемому договору аренды. В силу п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды спорного земельного участка, поступившее с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении аренды. В силу пункта 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие неявишегося ответчика ФИО4, в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно положения ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено судом, 31.01.2017 года между муниципальным образованием поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края в лице главы поселка Балахта ФИО9, действующего на основании Устава (арендодатель), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор), заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 350 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора земельный участок передан арендодателем арендатору во временное владение и пользование на 20 лет с 31.01.2017 года по 30.01.2037 года.

Арендная плата исчисляется от даты подписания договора аренды (пункт 3.2 Договора). Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7 Договора).

Пунктом 5.2 Договора на арендатора возложены обязанности, в том числе: выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; своевременно в соответствии с условиями настоящего Договора вносить арендную плату за пользование земельным участком; использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, установленным п.1.1 настоящего Договора, Правилами

землепользования и застройки поселка, утвержденные решением Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 года №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края».

Согласно п. 7.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

24.07.2018 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все права и обязанности арендатора на спорный земельный участок перешли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 350+/-13 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, в отношении которого 03.08.2018 года зарегистрированы ограничение права - аренда сроком с 31.01.2017 по 30.01.2037, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.01.2017 №, арендатор – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2025 года.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, а также записью акта о смерти № от 17.08.2018 года.

По информации нотариуса Норильского нотариального округа ФИО7 от 19.11.2025 года, единственным наследником по закону, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга наследодателя ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО16 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, состоящее из: 1/2 доли в праве собственности на оружие REMINGTON 870, денежных средств в АО «НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления».

Согласно справке администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 13.11.2025 года №, ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района ФИО10 13.11.2025 с 10 час. 20 мин. до 10 час. 45 мин. произведен выезд на земельный участок с кадастровым номером № №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведен визуальный осмотр в границах участка. Местоположение земельного участка установлено при помощи GPSMAP 65s (сертификат о калибровке № КР№), описания поворотных угловых точек с помощью ресурса (httips://еgrp365.оrg/mар/). При выезде по месту нахождения земельного участка проведены: визуальный осмотр, видеосъемка, фотосъемка, в результате чего установлено следующее. Доступ к участку свободный, территория осматриваемого земельного участка не огорожена, здания, сооружения на нем отсутствуют, территория заросла сухостоем. На основании изложенного, имеются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, которое выражается в нецелевом использовании земельного участка, установленных ст. 42 Земельного кодекса.

В подтверждение указанной информации представлены фотоматериалы спорного земельного участка.

Учитывая, что ФИО3 умер в 2018 году, наследственное, до настоящего времени наследник ФИО4 своих прав на земельный участок наследники не предъявляла, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, в связи с этим требования о прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Учитывая характер спорных правоотношений, договор аренды подлежит расторжению с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.07.2018 года. При этом, оснований для расторжения указанного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.07.2018 года не имеется, поскольку оно заключено в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами было исполнено в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края удовлетворить.

Прекратить обязательства и права, расторгнув договор, по договору аренды от 31.01.2017 года, заключенному с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 24.07.2018 года между муниципальным образованием <адрес> в лице главы поселка Балахта ФИО9, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, площадью 1350 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возложить обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 1350 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025