Дело № 2-3320/2022

64RS0044-01-2022-005134-67

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Сияние-2008» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Сияние-2008» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленного иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Сияние-2008». Ответчики длительное время не выполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Уточнив требования, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.04.2011 в сумме 115469,93 руб., за период с 01.05.2021 по 31.07.2022 в размере 24673,95 руб., пени по задолженности (общий период ноябрь 2017 – апрель 2021) за период с 12.12.2017 по 21.04.2022 в размере 45026,11 руб., пени по задолженности (общий период май 2021 – июль 2022) за период с 11.06.2011 по 24.10.2022 в размере 4038,45 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 в размере 4702,54 руб., пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 13.04.2021 по 24.10.2022 в размере 802,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5863,65 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Сияние-2008» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <адрес>.

Квартира <№> в указанном многоквартирном доме с 03.12.2013 зарегистрирована на праве совместной собственности за ответчиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в период с 01.08.2018 по 31.07.2022 ответчиками ненадлежащим образом оплачивались содержание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 30.04.2011 в сумме 115469,93 руб., за период с 01.05.2021 по 31.07.2022 в размере 24673,95 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 в размере 4702,54 руб.

Расчет задолженности произведен истцом по действующим тарифам, ответчиками не оспаривается.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности подлежат удовлетворению с учетом периода нахождения в собственности ответчиков недвижимого имущества, периода и размера задолженности.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени по задолженности (общий период ноябрь 2017 – апрель 2021) за период с 12.12.2017 по 21.04.2022 составил 45026,11 руб., пени по задолженности (общий период май 2021 – июль 2022) за период с 11.06.2011 по 24.10.2022 составил 4038,45 руб.; пени по задолженности за капитальный ремонт за период с 13.04.2021 по 24.10.2022 составил 802,04 руб.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), вступившее в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 4 постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, определяющие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, к правоотношениям сторон в полной мере подлежит применению постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, что исключает возможность начисление неустойки для случаев несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за содержание и текущий ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в течение действия моратория.

Размер пени истцом исчислен с учетом исключения периода с 06.04.2020 по 01.01.2021.

В п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера начисленных пени.

При таких обстоятельствах, учитывая период возникновения и размер задолженности по коммунальным услугам, также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с 12.12.2017 по 24.10.2022 до 38000 руб. Оснований для снижения пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт суд не усматривает, поскольку они соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 5863,65 руб.

Судом установлено, что 01.10.2021 мировым судьей судебного участка №4 Заводского района г.Саратова вынесен судебный приказ по делу №2-4591/2021 о взыскании с ФИО1, ФИО4 в пользу ЖСК «Сияние-2008» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в размере 149580,70 руб., пени с 11.12.2017 по 17.09.2021 в размере 52627,05 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2611,04 руб.

В производстве Заводского РОСП г.Саратова находилось исполнительное производство <№>-ИП по данному судебному приказу, которое 20.06.2022 окончено фактическим исполнением, общая сумма взыскания составила 204818,79 руб.

22.07.2022 судебный приказ №2-4591/2021 от 01.10.2021 по заявлению должника был отменен. Определением мирового судьи судебного участка №7 Заводского района г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова, от 08.09.2022, ФИО1 и ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа.

Поскольку в рамках исполнительного производства с ответчиков удержана денежная сумма по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 204818,79 руб., настоящим решением суда с ответчиков взыскана сумма в размере 189512,11 руб., решение суда о взыскании задолженности не подлежит приведению в исполнение в связи с фактической оплатой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Сияние-2008» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 13 июля 2022 года в размере 140143 руб. 88 коп., пени в размере 38000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 года по 13 июля 2022 года в размере 4702 руб. 54 коп., пени по задолженности за вносы на капитальный ремонт в размере 802 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5863 руб. 65 коп., а всего 189512 руб. 11 коп., в остальной части отказать.

Решение суда не приводить в исполнение в связи с фактической оплатой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова