Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года п. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Агарковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, в период ликвидации СХПК «Пристенский» <адрес>, истец в соответствии с договором купли-продажи приобрел в собственность помещение, ранее бывшей «Столовой». В договоре купли-продажи указывается, что в собственность передается одноэтажное нежилое здание «Столовая», ориентировочной площадью 70 м2, 1987 г. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, <адрес>. Фактически приобретенное истцом помещение - «Столовая» находилось в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, <адрес>. Вторая половина здания является жилой квартирой № в этом доме. Технические характеристики указанного здания подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанной недвижимости, в силу юридической неграмотности, истец не выполнил государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В ноябре 2021 года с целью оформления документов на приобретенную недвижимость и приведения их в соответствии с действующим законодательством РФ, истец обратился в администрацию поселка <адрес> с заявлением о составлении схемы земельного участка, на котором расположена спорная недвижимость, и её утверждении. В результате был образован земельный участок, кадастровый №, площадью 450 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, <адрес>, с видом разрешенного использования – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что соответствует фактическому использованию. В январе 2022 года в соответствии со ст. 23. ЖК РФ истец обратился в администрацию поселка <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения «Столовая» в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об изменении назначения и наименования объекта капитального строительства, и объекту капитального строительства, кадастровый № изменено назначение с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» и наименование с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». Указанные изменения были внесены росреестром, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру, предоставив вновь оформленный технический план помещения, и подлинник договора купли-продажи, а так же иные необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для невозможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности послужило то, что в документах имеются разночтения по площадям. В договоре купли-продажи указана ориентировочная площадь 70 м2, в решении администрации - 95,1 м2, а в техплане 94,7 м2. Кроме того в уведомлении указано на несвоевременное проведение государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи. На сегодняшний день продавец – СХПК «Пристенский» прекратил деятельность, и исключен из ЕГРЮЛ. Таким образом устранить имеющиеся в документах противоречия не представляется возможным. Поскольку право собственности на квартиру установить невозможно иным способом, чем в судебном порядке, он обратился в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть настоящий иск в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик администрация поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, именуемый «Покупатель», приобрел в собственность одноэтажное нежилое здание «Столовая», ориентировочной площадью 70 м2, 1987 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, <адрес>.
Согласно справке конкурсного управляющего СПК «Пристенский» ФИО3 одноэтажное нежилое здание «Столовая», ориентировочной общей площадью 70 (семьдесят) м2, 1987 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, <адрес>, числится на балансе СПК «Пристенский» и его балансовая стоимость составляет 224976 руб., что также подтверждается инвентаризационной описью основных средств, проведенной на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №КУВД-001/2022-35148640/2 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было приостановлено, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости. Основанием для невозможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности послужило то, что в документах имеются разночтения по площадям. В договоре купли-продажи указана ориентировочная площадь 70 м2, в решении администрации 95,1 м2, а в техплане 94,7 м2. Кроме того в уведомлении указано на то, что своевременно не проведена государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что площадь <адрес> составляет 94,7 кв.м, рассчитывалась на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.
Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с образованием жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: <адрес>, Пристенский р-он, Кировский пгт, Дзержинского ул., 39 д., 2 кв. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что обследуемое жилое помещение расположено в ОКС (здание) с кадастровым номером 46:19:090101:549. В этом ОКС (здание) также расположено жилое помещение (квартира) с адресом: <адрес>, Пристенский р-он, Кировский пгт, Дзержинского ул., 39 д., 1 кв. (с кадастровым номером 46:19:090101:1131). В ходе обследования установлено, что обследуемое жилое помещение является структурно обособленным помещением, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Согласно ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) с изм. и доп., вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ) обследуемое помещение является жилым помещением (квартирой).
Из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» следует, что согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение имеет общую площадь 192,3 кв.м, в том числе жилая 39,6 кв.м.
Постановлением администрации поселка <адрес> № от 18 марта 202 года «Об изменении назначения и наименования объекта капитального строительства в <адрес>» объекту капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 183,3 м2, расположенному по адресу: <адрес>, изменены дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества – назначение с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» и наименование с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». Указанные изменения внесены росреестром, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением администрации поселка <адрес> помещение, общей площадью 95,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, переведено из нежилого в жилое без предварительных условий.
Из выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что СХПК «Пристенский» прекратил деятельность, и исключен из ЕГРЮЛ.
Истец вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, фактически проживает и пользуется квартирой в течение длительного периода времени, принимают меры по её содержанию и сохранности.
Таким образом, оценив все представленные суду доказательства, суд находит их допустимыми, относимыми и достаточными для того, чтобы признать исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 94,7 кв.м, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин