Решение по делу № 2-1701/2023 от 04.07.2023

<***>

Дело № 2-1701/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-000159-59

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 июня 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Метковец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что В обоснование исковых требований указано, что спорное недвижимое имущество расположено по адресу: *** представляет собой квартиру площадью <***> кв. м.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

В спорном жилом помещении согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ***, зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам спорного недвижимого имущества *** вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий – до ***. Однако до настоящего времени собственник жилых помещений не осуществил снос либо реконструкцию объекта по ***, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 26.11.2020 № 2422 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: ***». Данное постановление было направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области» ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков квартиры площадью <***> кв. м, расположенной в квартире № *** по адресу: г. ***, ***, оценщиком <***> была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ***, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на *** составил 4 114 200 рублей.

*** собственнику квартиры вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность на указанных выше условиях.

Соглашение с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ответчика ФИО1 жилое помещение – квартиру № ***, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г***, ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 114 200 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение; возложить обязанность на ФИО1 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение – квартиру № *** площадью <***> кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***, ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № *** площадью <***> кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***, ***; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от *** в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. Выразила несогласие с выводами судебного эксперта, представленные письменные возражения поддержала, просила во внимание принять отчет о стоимости, подготовленный по инициативе истца.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4, согласились с выводами судебной экспертизы, просили суд принять решение в соответствии с ее результатами.

Ответчик ФИО2, третьи лица ОВМ ОП №3 УМВД России г.Екатеринбург участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Согласно данному в судебном заседании заключению старшего помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Южакова Н.В. исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что спорным недвижимым имуществом является квартира № *** площадью <***> кв. м, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ***.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: ***». Данное постановление было направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области» ***, что подтверждается штампом на сопроводительном письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков квартиры площадью <***> кв. м, расположенной в квартире № 4 по адресу: г. Екатеринбург, ***, оценщиком <***> была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ***, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на *** составил 4 114 200 рублей.

Соглашение с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика ФИО1 спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Определением суда от 15.03.2023 было удовлетворено ходатайство ответчиков о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту <***> перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый номер ***, площадью <***> кв. м?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ***, ***?

3. Какова рыночная стоимость доли земельного участка в праве общей собственности, принадлежащей ответчикам, приходящейся на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу *** кадастровый номер ***, площадью <***> кв. м?

4. Какова величина убытков, причиняемых собственникам жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый номер ***, площадью <***> кв. м, в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд?

Согласно заключению эксперта от ***, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *** кадастровый номер <***>., составляет 3157000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 1115000 рублей, убытки в связи с изъятием – 749863 рубля 15 копеек с учетом размера компенсации, полагающийся собственнику жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт МКД.

Размер компенсации, полагающийся собственнику жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт МКД, рассчитан экспертом самостоятельно, однако, с учетом требований закона данное действие эксперта является верным, расчет компенсации является обязательным.

Кроме того, экспертом на основаниип.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассчитана стоимость доли в праве на общедомовое имущество в размере 224000 рубля, которая также подлежит включению в выкупную стоимость спорной квартиры.

Объективность, обоснованность и всесторонность выводов данного заключения у суда сомнений не вызывает, поскольку оно оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит необходимые ссылки на нормативные документы и специальную литературу, составлено с изучением материалов настоящего гражданского дела и натурным освидетельствованием спорного объекта, выполнено высококвалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении суждения достаточным образом мотивированы, полученные результаты не допускают их неоднозначное толкование, приведенные в нем ответы соответствуют поставленным вопросам и носят исчерпывающий характер.

Ответчики не выразили возражений относительно выводов эксперта, согласились с определенным размером выкупной цены. Претензии стороны истца по факту судебной экспертизы не нашли своего подтверждения, суд отмечает, что представителем истца, выразившей несогласие с выводами судебной экспертизы, обоснованные возражения относительно выводов эксперта не представлены, озвучено всего лишь общее мнение о несогласии с результатами экспертизы.

Оснований для переоценки экспертного заключения, которое подвергается истцом сомнению, суд не усматривает, оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить выкупную цену за изымаемые объекты недвижимого имущества у ответчиков на основании выводов судебной экспертизы, в связи с чем, размер выкупной стоимости составляет 5245 863 рубля 15 копеек.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу***

Суд взыскивает в пользу ответчика ФИО1 денежную сумму, которая подлежит возмещению в качестве выкупной цены за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 5245 863 рубля 15 копеек, одновременно возложив на ответчика обязанность принять причитающуюся выкупную цену в размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики лишились права собственности на жилое помещение, лишился в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, право пользования жилым помещением у ФИО1, ФИО2 прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем они не имеют и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г***

Экспертом при возвращении в суд дела с проведенной экспертизой не представлены сведения о стоимости проведенной экспертизы, не представлены реквизиты, по которым должна быть оплачена судебная экспертиза. В связи с чем, при обращении эксперта в дальнейшем суд, вопрос о возмещении ему понесенных расходов по проведению экспертизы будет решен отдельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении – удовлетворить частично.

Изъять у ответчика ФИО1 (СНИЛС ***) жилое помещение – квартиру, кадастровый номер *** расположенную в многоквартирном доме по адресу: *** с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 5245863 рубля 15 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС ***) на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер ***, *** расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***

Возложить на ФИО1 (СНИЛС ***) обязанность принять от Администрации г. Екатеринбурга (ИНН ***) причитающуюся выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер ***, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый номер *** расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***

Выселить ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) из жилого помещения – квартиры, кадастровый номер *** расположенную в многоквартирном доме по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова

<***>