Дело № 2-512/2025 (2-11357/2024)

УИД 03RS0003-01-2024-012074-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 20 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истец является нанимателем квартиры с 1984 года, площадью 14,9 кв.м. по адресу: <адрес>, проживает с дочерью ФИО2 и внучкой ФИО3 В доме 1885 года постройки имеются частичные удобства (холодная вода, газ, электричество), остальные удобства - во дворе. В 2003 году осуществлен пристрой помещения размером 6,1 кв.м. под кухню. Кадастровый номер земельного участка №. Изменение характеристик жилого дома, как то увеличение его площади не ведет к изменению изначального назначения дома. Согласование по технической возможности осуществления пристроя выполнены соответствующими службами. Однако в связи с тем, что ожидали сноса, согласование не доведено до конца - акт ввода в эксплуатацию не был передан на утверждение. Пристрой возник раньше, чем были приняты «Правила землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ». Сохранение вышеуказанного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилое помещение построено в границах земельного участка, разрешенное использование которого - для обслуживания жилого дома. Аресты, запреты и иные ограничения на жилое помещение и на земельный участок отсутствуют. Отсутствуют какие-либо основания, препятствующие сохранению принадлежащего истцу пристроенного помещения - кухни размером 6,1 кв.м. Ссылаясь на нормы права, истец просила признать за ней право собственности на пристрой к жилому дому под литером А1, площадью 6,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 9 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РБ, ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Определением суда от 20 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кировского района ГО г. Уфа.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьи лица – ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Администрация Кировского района ГО г. Уфа, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено и не оспорено сторонами, что истец является нанимателем квартиры с 1984 года, площадью 14,9 кв.м. по адресу: <адрес>, проживает с дочерью ФИО2 и внучкой ФИО3 (л.д. 22).

В доме 1885 года постройки имеются частичные удобства (холодная вода, газ, электричество), остальные удобства - во дворе.

В 2003 году осуществлен пристрой помещения размером 6,1 кв.м. под кухню (л.д. 16-18).

Кадастровый номер земельного участка № (л.д. 58-67).

Согласование по технической возможности осуществления пристроя выполнены соответствующими службами (л.д. 21, 23-28).

Однако в связи с тем, что ожидали сноса, согласование не доведено до конца - акт ввода в эксплуатацию не был передан на утверждение.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее постройку, принимало надлежащие меры.

Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод пристроя, площадью 6,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ истцу отказано, так как разрешение на строительство, реконструкцию объекта по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д. 29).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что реконструкция жилого дома осуществлена без соблюдения строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, нарушает интересы третьих лиц, стороной ответчика не представлены.

Изменение характеристик жилого дома, а именно увеличение его площади не ведет к изменению изначального назначения дома.

Пристрой возник раньше, чем были приняты Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Сохранение вышеуказанного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Жилое помещение построено в границах земельного участка, разрешенное пользование которого - для обслуживания жилого дома.

Аресты, запреты и иные ограничения на жилое помещение и на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют какие-либо законные основания, препятствующие сохранению принадлежащего истцу пристроенного жилого помещения (литер А1), размером 6,1 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что реконструированный пристрой обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он реконструирован в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на жилое помещение – пристрой (литера А1), площадью 6,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от 22 августа 2022 года.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение – пристрой за ФИО1 (паспорт серия №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное заочное решение суда составлено 21 февраля 2025 года.