№2-3142/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-003478-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, третье лицо ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений.

По условиям договора продавец ФИО2 возложил на себя обязанность не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем ФИО1 основной договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, передать имущество, а истец обязуется выплатить продавцу оговоренную сторонами цену за имущество.

Также ответчик возложил на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить свои наследственные права на указанное имущество и подготовить соответствующие документы к заключению основного договора купли-продажи.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчёты между покупателем и продавцом производятся в наличной форме и в полном объёме при подписании предварительного договора купли-продажи, а именно, в размере 3 № Факт передачи истцом ответчику денежных средств в указанной сумме подтверждается самим договором, а также распиской.

После заключения указанного договора, ответчик в судебном порядке установил факт принятия наследства после смерти ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными строениями по указанному выше адресу.

Вместе с тем, ответчик в последующем уклонился от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор не заключён. ФИО2 на связь не выходит, от переговоров по исполнению своих обязательств уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, однако ФИО2 от получения претензии также уклонился.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в сумме №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поданное представителем истца, также согласно телефонограмме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется возражений на иск, в котором указывает, что не подписывал предварительный договор купли-продажи и расписку в получении от истца денежных средств, а если и подписывал, то находился в таком состоянии, в котором не способен был понимать значение своих действий и руководить ими. Денежные средства ему не передавались. К возражению на иск приложено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, однако ответчик в судебные заседания не являлся, образцы свободных почерков отобрать не представилось возможным, соответственно, суд лишён возможности обсудить данное ходатайство при наличии согласия ответчика о назначении экспертизы и принять по указанному ходатайству соответствующее процессуальное решение.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО10

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом мнения сторон.

Суд, изучив материалы дела, гражданское дело №, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положения статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключён предварительный договор купли-продажи, что подтверждается оригиналом договора (л.д.9).

По условиям договора продавец обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, а также передать имущество покупателю, а покупатель обязуется уплатить продавцу оговоренную сторонами полную цену за имущество (пункт 1 договора).

Имущество принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Феодосийской Госконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (1/2 доля), а также как наследнику ФИО5 До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется оформить свои наследственные права и подготовить к заключению основного договора купли-продажи все необходимые документы на отчуждаемое имущество (пункт 2 договора).

Пунктом 4 стороны установили, что цена основного договора купли-продажи составляет №.

Из пункта 5 следует, что расчёты между покупателем и продавцом производятся в полном объёме в российских рублях при подписании настоящего договора. Подписывая данный договор, продавец подтверждает факт проведения с ним полного расчёта, а также полное отсутствие у него каких-либо претензий по расчётам к покупателю.

Предварительный договор купли-продажи содержит две подписи в графах: «продавец» и «покупатель».

Также истцом предоставлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме № во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке указано, что претензий ответчик относительно расчётов к истцу не имеет (л.д.10).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Из материалов дела установлено, что решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 об установлении факта принятия наследства удовлетворены. Установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, на ? долю жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную долю жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-49).

Между тем, как следует из искового заявления, основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключён.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств (л.д.18-20).

В обоснование возражений ответчик указал, что не подписывал предварительный договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств, однако надлежащих доказательств, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебные заседания не являлся. Со своей стороны истец условия по договору выполнил в полном объёме, что подтверждается как самим договором, так и распиской в получении ответчиком денежных средств, соответственно, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, третье лицо ФИО11 – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь