66RS0021-01-2025-000292-96

Дело № 2-314/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 07 мая 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бабинова А.Н.,

при секретаре Охотниковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов истец указал, что в 2005 году он договорился с ФИО3 о приобретении жилого дома по вышеуказанному адресу. В этот же период времени он вместе с семьей въехал в спорный дом для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей за указанный жилой дом, что подтверждается распиской, в этот же день между истцом и ФИО3 был составлен договор купли-продажи указанного жилого дома, в присутствии ответчика ФИО2 и ФИО4 Зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом он не смог, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. С 2005 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме. ФИО3 умер, в связи с этим в настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности.

Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д.66)

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. В письменном виде пояснила, что действительно спорный дом принадлежал ее супругу ФИО3 и был продан ФИО1 на основании заключенного в письменном виде договора купли-продажи. (л.д.63)

Представитель третьего лица КУМИ МО Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д. 61)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ФИО3 заключен письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 (л.д. 64), согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), ФИО3 получил от истца ФИО1 денежную сумму в размере 30 000 рублей.

Из представленного ответа из ЗАГСа следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 31)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ ГО ФИО5 сельской территории, выданной на основании похозяйственной книги № л/сч 80, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 (л.д. 20)

По данным нотариуса после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело, наследником после его смерти является супруга ФИО2 (л.д. 35-60).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что недвижимое имущество приобретено истцом у ФИО3, спорное имущество в наследственную массу после смерти ФИО3 не входит, до настоящего времени спорное недвижимое имущество ни за кем не регистрировались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 25.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Богдановичского

городского суда А.Н. Бабинов