Решение по делу № 02-12869/2024 от 10.06.2025 - о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1603/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020617-67) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Урбанистика» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Урбанистика», в котором просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения строительных дефектов квартиры в размере сумма, расходы по оплате оценки стоимости устранения строительных дефектов в размере сумма, штраф в размере 50 % от всех присужденных сумм, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма

Исковые требования обоснованы тем, что 14.12.2022 между ООО «СЗ «Урбанистика» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1, (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У2-479. В соответствии с п. 2.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Согласно п.3.1 договора, цена объекта недвижимости - сумма Согласно п.2.5. договора, срок передачи объекта недвижимости - до 31.03.2024. В соответствии с передаточным актом от 02.08.2024 участнику долевого строительства был передан объект долевого строительства по адресу: адрес. В соответствии с договором от 14.12.2022, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта. Было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков. В связи с данными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в независимую оценочную организацию ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: адрес. Согласно экспертному заключению № 24-1008/1 от 09.10.2024 ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», стоимость устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма В адрес ответчика была отправлена повторная претензия в рамках досудебного урегулирования спора с предоставлением оценки стоимости устранения строительных дефектов, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Урбанистика» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.12.2022 между ООО «СЗ «Урбанистика» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1, (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-У2-479.

В соответствии с п. 2.2. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с договором гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Согласно п.3.1 договора цена объекта недвижимости - сумма

Финансовые обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что ответчиком не отрицалось.

Согласно п.2.5. договора срок передачи объекта недвижимости - до 31.03.2024.

02.08.2024 объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по передаточному акту.

В обоснование требований указано, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в независимую оценочную организацию ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» с целью проверки объекта строительства на предмет технического состояния, а также по определению стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: адрес.

Согласно экспертному заключению ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» № 24-1008/1 от 09.10.2024 стоимость устранения выявленных дефектов квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В порядке досудебного урегулирования спора истец направила застройщику претензию о выплате суммы расходов на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 24.12.2024 по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №02-12869/2024 ССТЭ, в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве.

Ввиду отсутствия недостатков определить причину их возникновения не представляется возможным.

Ввиду отсутствия недостатков определить рыночную стоимость работ и материалов для устранения не представляется возможным.

Строительные материалы и конструкций, подлежащие замене и пригодные к использованию отсутствуют.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований экспертное заключение, выполненное ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД» и заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки «Либерти», суд считает надлежащими доказательством по делу экспертное заключение №02-12869/2024 ССТЭ, которое у суда сомнений в достоверности не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела сведений, подвергающих сомнению данное заключение, не содержат, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, при этом, отсутствуют сомнения в компетентности эксперта, достоверности и обоснованности экспертного исследования и сделанных им выводов.

При определении наличия/отсутствия строительных недостатков в квартире истца судом не принимается в качестве доказательства заключение досудебной экспертизы ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», поскольку эксперт не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом не исследовались стандарты организации и проектная документация.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в жилом помещении.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ответчиком понесены расходы оплате судебной экспертизы в размере сумма, путем зачисления их на депозитный счет судебного департамента, в связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Урбанистика» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Урбанистика» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025 года.

фио ФИО2