Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-004891-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/24 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ЖСК «Театр», адресо признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Театр», адрес о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований истец указал, что владение квартирой истцами осуществляется 26 лет, в течение этого времени, никто не заявлял на квартиру прав. Просят суд признать право общей долевой собственности по ¼ доли за каждым на жилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0001057:2949.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, обеспечив явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что документ о выплате пая выдается в одном экземпляре и подлежит обмену на ордер. Истцы ордер получили, а у ЖСК «Театр» эти документы не сохранились.
Представитель ответчика ЖСК «Театр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.1995 г. вынесено Постановление Правительства Москвы о строительства домов ЖСК «Театр» по адресам: адрес и адрес.
28.03.1996 г. заключен договор между адрес и ЖСК «Театр» на строительство жилого дома, магазина и подземного гаража по адрес.
02.03.1998 г. проведена выверка взаиморасчетов между адрес и ЖСК «Театр».
21.04.1998 г. состоялось заседание жилищной комиссии Московского государственного коммерческого агентства «Мосжилсервис», по результатам которого было постановлено разрешить обмен и выдать обменный ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, гражданам ФИО1, ФИО2 и ФИО3
21.04.1998 г. ФИО1 выдан ордер на жилое помещение серии 92 № 150946, на основании протокола №16 от 21.04.1998 г. Вместе с ФИО1 въехали жена и сын.
Согласно выписке из домовой книги, единому жилищному документу, по адресу: адрес зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с 13.11.1998 г., ФИО4 с 15.04.2014 г.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении жилого помещения № 62 по адресу: адрес кадастровым номером 77:01:0001057:2949 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
Истцы, настаивая на удовлетворении заявленных требований указывают на то, что приобрели право собственности на указанную квартиру в связи с выплатой пая, а также в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой.
Доказательством этому являются платежные поручения, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг с 2006 г. по настоящее время, то есть более чем 18 лет.
Учитывая вышеизложенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Кроме того, суд учитывает, что добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения ими спорным жилым помещением более пятидесяти лет судом сомнений не вызывает, при этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения за время владения им истцами не заявлялось, доказательств обратного не представлено, данные обстоятельства, в силу ст. 234 ГК РФ, являются самостоятельным основанием для возникновения у истцов права собственности на указанную квартиру.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что ФИО1 и члены его семьи с 1998 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом – квартирой № 62 по адресу: адрес, как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об определении долей, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Материалами дела установлено, что при передаче квартиры ФИО1 не были определены доли в праве общей собственности.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования об определении долей в праве общей собственности подлежат удовлетворению по ¼ доли за каждым на квартиру №62 по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ¼ доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001057:2949, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года