РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «АК16» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к АО «СЗ «АК16» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 555 029,72 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что между АО «СЗ «АК16» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение. В ходе приемки квартиры истцами обнаружены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в заключении оценщика. Недостатки в срок, заявленный истцами в претензии к застройщику, не устранены, стоимость устранения недостатков не выплачена. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит в иске отказать, применить положения ч.4 ст. 10 ФЗ №214, снизить все компенсации и судебные расходы, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 30.03.2023 между сторонами АО «СЗ «АК16» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, *** кв.431.

Как следует из искового заявления и представленных документов, истцами при принятии объекта долевого строительства выявлены строительные недостатки, для определения стоимости расходов на их устранение, истцы обратились в ООО ЭЮЦ «АВАНГАРД», в соответствии с заключением которого от 19.07.2024 №24-0713\1 установлено, что в квартире 431, расположенной по адресу: город Москва, ***, имеются недостатки, рыночная стоимость работ и материалов по их устранению определена в размере 555 029, 72 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайства о проведении по делу судебной строительно-технической оценочной экспертизы не заявлялось, каких-либо иных доказательств в подтверждение иного размера недостатков также не представлено.

Суд принимает представленное истцами заключение специалиста и считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно договору участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет 8 784 386,80 руб., в связи с чем предел ответственности застройщика в отношении расходов на устранение строительных недостатков составит 263 531,60 руб. исходя из расчета: 8 784 386,80 * 3%.

Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи объекта долевого строительства с недостатками, с учетом действующего законодательства с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 263 531,60 руб. в равных долях, при этом суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, поскольку в данному случае штраф превысит 3% от цены договора участия в долевом строительстве, присужденной к взысканию в пользу истцов в счет устранения строительных недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Разрешая требование о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование о возмещении судебных расходов мотивировано тем, что в связи с защитой своих прав и законных интересов в суде, истцы вынуждены понести расходы на проведение досудебного исследования в сумме 75 000 руб., почтовые расходы 199 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате, договором.

Разрешая заявленные в указанной части требования, суд исходит из того, что основные требования истцов удовлетворены на 47,5%, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов в равных долях судебных расходов пропорционально удовлетворённым требованиям, а именно расходы по оценке в размере 35 625 руб. (75 000 руб. х 47,5%); почтовые расходы в размере 94,55 руб. (199 руб. х 47,5%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 11 906 руб. (8906 руб. + 3 000 руб.).

В соответствии с ст.203 ГПК РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы на устранение недостатков до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «АК16» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «АК16» (ИНН ***) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт ***), ФИО2(паспорт ***) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 263 531 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оценке 35 625 руб., почтовые расходы в сумме 94 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «АК16» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11 906 руб.

Предоставить АО «СЗ «АК16» (ИНН ***) отсрочку исполнения решения суда в части расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026 г.