Дело №2-767/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года <адрес>
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №), ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что собственниками жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> являются истец ФИО1, а ответчик ФИО2, жилого дома по адресу: <адрес>.Дом состоит из двух частей с разными входами. Истец пользуется своей обособленной частью дома. Фактически каждая часть дома является домом блокированной застройки.Часть домовладения ФИО1 и часть домовладения семьи ФИО2, являются изолированными друг от друга частями дома, которые имеют разные выходы, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеются отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и не имеет мест общего пользования.Спорный дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».Между собственниками дома достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки необходим истцу для приобретения в собственность земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей 71,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой фактически жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м.
Спорный дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», согласно кадастровому плану земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту в области строительной экспертизы ИП ФИО3
Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ИП ФИО3, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., является жилым домом блокированнойзастройки.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу квартира является жилым домом блокированной застройки, суд находит заявленные требования обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №), ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025
Судья А.С.Бесолова