Дело №
64RS0045-01-2022-004739-35
Заочное решение
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,
при секретаре Агаеве Ш.Ш.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 третьи лица - комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация МО «Город Саратов», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти является ФИО3
В обоснование требований указано, что истцам и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 82,5 кв. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 944 кв. м, по адресу: <адрес>. Истцам на основании договора на приватизацию жилого помещения от 28.01.1994г., соглашения от 13.06.2003г. принадлежит (784/1000 доли) по 392/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО5 на основании дубликата договора купли-продажи от 09.09.1996г. № принадлежит 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 944 м2 с кадастровым номером №, предоставлен истцам в аренду сроком на 49 лет до 21.03.2061г. Жилой дом принадлежащий истцам и ответчика представляет собой 1- этажный жилой дом общей площадью 82,5 кв.м., имеющий два отдельных входа, с помещениями внутри. Истцам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения: кухни, санузла, коридора и четырех жилых помещений - общей площадью 64,7 кв.м, имеется отдельных вход. Данные жилые помещения стороны используем по прямому назначению. В собственности ФИО5 находятся два помещения общей площадью 17,4 кв.м. На протяжении длительного времени стороны пользуются совместно жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между сторонами жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела доли истцов из общего имущества между сторонами не достигнуто, по причине того что ответчик скончалась, а наследник так и не оформил своих прав и не вступил в наследство. На основании этого, истцы просят выделить в натуре из жилого дома общей площадью 82,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоящего из жилых помещении согласно экспликации поэтажного плана жилого дома, под номерами: 1 - коридор - 4,1 кв.м., 2 - совмещенный санузел - 4 кв.м., 3 - кухня - 9,8 кв.м, 4 - жилая комната - 19,1 кв.м., 5 - жилая комната - 8,6 кв.м., 6 - жилая комната - 10,5 кв.м., 7 - жилая комната - 8,6 кв.м. - общей площадью 64,7 кв.м, в общедолевую собственность по 1/2 доли в праве - ФИО1 и ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 392/1000 доли в праве на жилой дом общей площадью 82,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, суд с согласия истца рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУИ <адрес>, администрация МО «<адрес>», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца ФИО1- ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее давал пояснения, в которых исковые требования поддержив ал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил требования истцом удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчикам ФИО3 ФИО4 (наследникам после смерти прежнего собственника ФИО5) на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью 82,5 кв. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 944 кв. м, по адресу: <адрес>.
Истцам на основании договора на приватизацию жилого помещения от 28.01.1994г., соглашения от 13.06.2003г. принадлежит (784/1000 доли) по 392/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. (л.д. 7-10)
Установлено, что наследодателю ФИО5 на основании дубликата договора купли-продажи от 09.09.1996г. № принадлежало 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. (л.д. 13)
Из материалов дела усматривается, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения: кухни, санузла, коридора и четырех жилых помещений - общей площадью 64,7 кв.м, имеется отдельных вход. Данные жилые помещения стороны используют по прямому назначению. В собственности наследодателя ФИО5 находилось два помещения общей площадью 17,4 кв.м. На протяжении длительного времени стороны пользуются совместно жилым домом и земельным участком.
Согласно выводов заключения ООО «Технострой» от ДД.ММ.ГГГГ, при сложившемся порядке пользования жилым домом возможен раздел дома на части и прекращение общедолевой собственности: гр. ФИО1 и гр. ФИО2 переходит в собственность часть жилого дома (Литера АА1). назначение: жилой дом, 1-но этажный, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в ФИО9 - жилых комнат площадью 19,1 кв.м, 8,6 кв.м., 10,5 кв.м, и 8,6 кв.м.; в ФИО91 - коридора площадью 4,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, по 1/2 доли за каждым соответственно. Прекращается право собственности на 392/1000 и 392/1000 доли в праве общей долевой собственности.
<адрес> домовладения Литера АА1а составляет: 64,7 кв.м., + 17,8 кв.м. = 82,5 кв. м., что не противоречит действующему законодательству и право-устанавливающим документам. В доме имеются отдельные входы, имеются все необходимые коммуникации, что делает возможным раздел домовладения на части и не окажет отрицательного влияния на несущие строительные конструкции строений. Раздел домовладения возможен но сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями. Данный раздел не требует дополнительной перепланировки и каждую часть жилого дома можно принять за самостоятельные единицы. Эксплуатация строений по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.
Анализируя положения закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы досудебного заключения о наличии технической возможности раздела домовладения, которое уже фактически разделено на две самостоятельные части, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 оглы, третьи лица -комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация МО «Город Саратов», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.
Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.
Выделить в натуре из жилого дома общей площадью 82,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоящего из жилых помещении согласно экспликации поэтажного плана жилого дома, под номерами: 1 - коридор - 4,1 кв.м., 2 - совмещенный санузел - 4 кв.м., 3 - кухня - 9,8 кв.м, 4 - жилая комната - 19,1 кв.м., 5 - жилая комната - 8,6 кв.м., 6 - жилая комната - 10,5 кв.м., 7 - жилая комната - 8,6 кв.м. - общей площадью 64,7 кв.м, в общедолевую собственность по 1/2 доли в праве - ФИО1
Выделить в натуре из жилого дома общей площадью 82,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома состоящего из жилых помещении согласно экспликации поэтажного плана жилого дома, под номерами: 1 - коридор - 4,1 кв.м., 2 - совмещенный санузел - 4 кв.м., 3 - кухня - 9,8 кв.м, 4 - жилая комната - 19,1 кв.м., 5 - жилая комната - 8,6 кв.м., 6 - жилая комната - 10,5 кв.м., 7 - жилая комната - 8,6 кв.м. - общей площадью 64,7 кв.м, в общедолевую собственность по 1/2 доли в праве ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Б. Сорокина