72RS0025-01-2024-014254-27

Дело № 2-1387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Государственному казенному упреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам ФИО2, Государственному казенному упреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, № (после переадресации №) в порядке наследования; признании незаконным выделение (формирование) земельного участка площадью 981 кв.м. с кадастровым номером № из земельного участка по адресу <адрес>, являющегося единым домовладением ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, № (после переадресации №) ФИО2 незаконным; признании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности договора купли-продажи (том № л.д. л.д. 4-9, том № л.д. 27-30, 105-108).

Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО3 являлась владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, размером 7,96*5,72 кв.м., площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. на земельном участке площадью 2 492 кв.м., что подтверждается справками БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца обратилась в Администрацию г. Тюмени для принятия в эксплуатацию бревенчатого жилого дома общей площадью 37,2 кв.м. В связи с ветхостью жилого дома площадью 37,2 кв.м. мать истца построила на участке другой дом – лит. Б, площадью 61 кв.м., который был введен в эксплуатацию. Бревенчатый жилой дом лит. Б общей площадью 61 кв.м. был введен в эксплуатацию на основании акта Управы Центрального АО г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию самовольной постройки. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение домовладение с литерой А и домовладение с литерой Б имеют адрес: <адрес>. ФИО1 является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ по закону и по завещанию. Приняв наследство после смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что жилой дом с литерой Б с ДД.ММ.ГГГГ был незаконно оформлен на ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 путем изменения адресного описания на жилой дом и земельный участок площадью 981 кв.м. оформил свое право собственности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях, заявили о пропуске срока исковой давности, суду пояснили, что на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, № находятся два жилых дома.

Представители ответчиков ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представителя третьего лица Управление Росреестра по ТО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ( том № л.д. 18).

ФИО3 умерла 3ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 148).

Из завещания № следует, что ФИО3 завещала ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома по адресу <адрес>, №, площадью 61 кв. м., кадастровый № (том № л.д. 20-21).

Согласно определению Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской областит о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, №, площадью 61 кв. м.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, № было отказано.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, №, площадью 61 кв. м.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 981 +\- 11 кв.м. является ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок общей площадью 0,1 га по адресу: <адрес>, №.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> значится хозяйство ФИО3 в графе «всего земли» указано <данные изъяты> (том № л.д. 214).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Интеграл» от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: <адрес> расположены: жилой дом литера А, жилой дом литера Б, баня, предбанник, служба, служба (том № л.д. 216-217).

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ из Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, объект недвижимости с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 130).

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка под жилой дом по адресу: <адрес> (том № л.д. 218).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ ТО Фонд имущества ТО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка на котором расположено недвижимое имущество, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том № л.д. 179).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО3, право собственности ФИО3 на данный земельный участок в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

Поскольку наследование земельного участка, не принадлежащего наследодателю на праве собственности, а также пожизненном владении законом не предусмотрено, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу <адрес>, № (после переадресации №), удовлетворению не подлежат.

Ответчиком также заявлено о применении исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из текста искового заявления следует, что ФИО1 узнала в ДД.ММ.ГГГГ, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2

Настоящее исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, № (после переадресации №) ФИО2 незаконным; признании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности договора купли-продажи, удовлетворению не подлежат.

В части требований о признании незаконным выделение (формирование) земельного участка площадью 981 кв.м. с кадастровым номером № из земельного участка по адресу <адрес>, являющегося единым домовладением ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено доказательств, что такое выделение было незаконно, в связи с чем, исковые требования в данной части также удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2 , ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области», Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, признании незаконным выделения земельного участка, признании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области незаконным, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская