УИД: № Дело № 2-1229/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 19 декабря 2025 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А.,
при секретаре Ошиваловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав следующее. В апреле 2014 года он купил индивидуальный гараж для легкового автомобиля, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец ФИО2 передала ему ключи от гаража, он передал ей деньги в сумме 20 000 руб. Сделку оформили договором купли-продажи от 15.04.2014. Со слов продавца ФИО2 знает, что гараж она строила сама на свои денежные средства. С этого времени он пользуется этим гаражом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Гараж использует по назначению: ставит автомобиль, хранит вещи, необходимые для использования автомобиля и садовый инвентарь, гараж содержит в исправном состоянии, осуществляет необходимые ремонт. Однако правоустанавливающих документов на этот земельный и здание гаража он до сих пор не имеет. Право на земельный участок под указанным объектом не зарегистрировано. В настоящее время он желает документально оформить свои права на указанный гараж и земельный участок. 09 октября 2025 года ему было выдано заключение кадастрового инженера, которым было проведено обследование объекта недвижимого имущества – индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> По результатам данного обследования кадастровым инженером установлено следующее: гараж построен в 1985 году, имеет следующие характеристики: стены – шлакоблок, перекрытие -железное; кровля – шифер, пол – заливной, ворота – железные с утеплителем, электричество отсутствует. Общая площадь гаража составляет 19,1 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости информация на объекты недвижимости отсутствует. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 19,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, указала, что к гаражу никакого отношения не имеет, ФИО1 купил гараж у ее отца в 2014 году, в настоящее время ее отец умер, она в права наследования на гараж не вступала.
Представитель третьего лица Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, были извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании ст. 12 вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно договору купли-продажи от 15.04.2014 ФИО1 купил <адрес> у ФИО2 и отдал сумму в размере 20 000 руб. (л.д. 16).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе гаража <адрес> и земельного участка, площадью 19,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11-12).
Из заключения кадастрового инженера от 09.10.2025 года следует, что индивидуальный гараж имеет следующие характеристики: общая площадь 19,1 кв. метра, материал стен из шлакоблоков; перекрытия железные; кровля – шифер; пол заливной; ворота железные с утеплителем, электричество отсутствует (л.д. 7-9).
Согласно справке БТИ от 30.10.2025 года (л.д. 10) в информационной базе данных ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» сведения на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Судом установлено, что с 2014 года ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности гаражом № <адрес> <адрес> с момента его покупки. Однако правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Площадь гаража составляет 19,1 кв.м.
У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательской давности, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 19,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Афанасьева