Дело № 2-226/2022

РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Рыльск 06 июня 2022 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варфлусевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании заявленных требований истец указал, что владеет и пользуется многоквартирным жилым домом с 1992 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (далее «многоквартирный жилой дом»), с кадастровым номером №, и входящими в его состав 5 (пятью) жилыми помещениями (квартирами), расположенными по адресу: <адрес> В 1991 году им, его супругой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 было организовано крестьянское (фермерское) хозяйство «Россия». 26.09.1991 К(Ф)Х купило жилой дом, являющийся предметом спора у колхоза «Россия». Продажа и передача жилого дома производилась по акту на продажу основных и оборотных средств от 26.09.1991 в полном соответствии с решением Исполнительного комитета №194 от 11.09.1991. После передачи имущества К(Ф)Х объекты жилой недвижимости были разделены между его членами, он начал ремонт и восстановление жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Рыльский район, п. Зеленинский (ранее Зеленино) д.3. К(Ф)Х действовало в период с 1991 по 1997 годы. В 1997 году, по решению членов К(Ф)Х «Россия» разделилась на два крестьянско – фермерских хозяйства, истцом было организовано К(Ф)Х «Тракен», зарегистрированное 24.03.1997, членом которого стали они с супругой, ФИО8 организовал К(Ф)Х «ВИАТ» в состав которого вошли остальные члены бывшего К(Ф)Х «Россия», которое прекратило свою деятельность в 2004 году. По разделительной ведомости от 14.03.1997 часть имущества перешла в ведение К(Ф)Х «ВИАТ», часть К(Ф)Х «Тракен». Жилой дом был построен как 8-ми квартирный дом колхозом «Россия» в 1983 году. С 1992 года он открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом. До 1997 года провел полное восстановление жилого дома, объединив квартиры и адаптировав лестничные пролеты под коридоры и лестницы, соединяющие жилые помещения единого жилого дома. Указанная перепланировка происходила без затрагивания несущих стен и конструкций, без изменения контура здания и его конструкции. Реконструкция, проведенная до 1998 года, не требовала разрешительных документов, но повлекла изменения состава и наименования объекта – с 8-и квартирного на 5-и квартирный многоквартирный на жилой дом. Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом, необходимые для регистрации, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности данный объект не значится, как и в похозяйственной книге Ивановского сельсовета, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он возможности не имеет, несмотря на давность владения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца – ФИО10 – в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и просила их удовлетворить.

Треть лица – ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотрения гражданского дела без их участия, с указанием о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно представленных материалов, третье лицо - ФИО8 в июле 1991 года организовал крестьянское (фермерское) хозяйство «Россия», членом которого являлся истец. 26 сентября 1991 года К(Ф)Х купило указанный жилой дом у колхоза «Россия» (в числе прочего имущества колхоза «Россия», имевшего отношение к поселку Зеленинский, на тот момент именовавшегося- отделение Зеленино с. Ивановское). Продажа и передача жилого дома (в числе прочего имущества) производилась колхозом «Россия» по акту на продажу основных и оборотных средств от 26.09.1991 г.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Россия» действовало в период с 1991 по 1997 годы. Членами К(Ф)Х «Россия» кроме главы (истца) также являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО9

В 1997 году, по решению членов К(Ф)Х «Россия» разделилось, истец организовал К(Ф)Х «Тракен», членами которого стала его супруга – ФИО2 ФИО8 организовал К(Ф)Х «ВИАТ» куда вошли бывшие члены К(Ф)Х «Россия».

По разделительной ведомости от 14.03.1997 года жилой дом был передан в ведение К(Ф)Х «ВИАТ», главой которого стал ФИО8 К(Ф)Х «ВИАТ» прекратило свою деятельность в 2004 году.

Жилой дом был построен как 8-ми квартирный жилой дом колхозом «Россия» в 1983 году.

В соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» и принятым в его продолжение и развитие Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов», колхоз «Россия» Рыльского района в 1992 году был реорганизован в ТОО «Ивановское», которое в свою очередь было реорганизовано в 1999 году в СПК «Ивановское». СПК «Ивановское» Рыльского района по решению Арбитражного суда Курской области от 21.01.2013 года было признано банкротом, в отношение него было открыто конкурсное производство. Решением Межрайонной ИФНС России № 1 по Курской области от 12.01.2015 г. деятельность СПК «Ивановское» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому плану жилого дома, выполненному 10.07.2020, здание с кадастровым № по сведениям ЕГРН числится как многоквартирный жилой дом, однако в данный момент времени дом является индивидуальным жилым домом, признаки многоквартирного дома отсутствуют. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В реестре муниципальной собственности МО «Ивановский сельсовет» Рыльского района Курской области спорный жилой дом, равно как и многоквартирный жилой дом не значится.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

С 1992 года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом. До 1997 года истец провел полное восстановление жилого дома, объединив квартиры и адаптировав лестничные пролеты под коридоры и лестницы, соединяющие жилые помещения единого жилого дома. Указанная перепланировка происходила без затрагивания несущих стен и конструкций, без изменения контура здания и его конструкции, в период до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ.

Постановлением администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области №3 от 21.01.202 «Об аннулировании адреса существующего объекта адресации на основании присвоения этому объекту адресации нового адреса» аннулированы сведения об адресе многоквартирного жилого дома, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилых помещений, входящих в его состав и присвоен адрес: <адрес>

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьими лицами требования истца о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представил суду соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1) жилое помещение <данные изъяты>

2) жилое помещение <данные изъяты>

3) жилое помещение <данные изъяты>

4) жилое помещение <данные изъяты>

5) жилое помещение <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (10.06.2022).

Судья: подпись