№2-1155/2022г.
61RS0018-01-2022-001739-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Шоркиной А.В.
при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика-дежурного адвоката Борщева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности. В обоснование исковых требований истцом указано, что истец и ответчик имеют по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Зарегистрированная общая площадь данного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 1452 кв.м. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 05.02.2021 года. Процедура межевания вышеуказанного земельного участка не производилась. Данные о земельном участке, в том числе и о его общей площади, занесены в реестр на основании ранее выданных документов. Межевание земельного участка не произведено по причине того, что ФИО3 никак не реагирует на любые предложения касаемо оформления как строений, находящихся на земельном участке, так и самого земельного участка. В связи с этим у ФИО2 иного пути, как в судебном порядке, разрешать вопросы оформления построек и земли нет. Пользование данным земельным участком, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, осуществляется на основании сложившегося порядка пользования. На земельном участке установлен забор, который разделяет данный земельный участок на две части, которые используют истец и ответчик соответственно. На части земельного участка, которым пользуется ФИО2, расположен жилой дом, литер М, общей площадью 77,0 кв.м. Право собственности на данный жилой дом установлено на основании решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 02.07.2021 (дело № 2-1016/2021) в связи с самовольно произведенной реконструкцией дома. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 50,8 кв.м. Данный жилой дом находился в общей долевой собственности у истца и ответчика по 1/2 доли, но на основании решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 21.10.2021 года (дело № 2-1718/2021) право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер А прекращено, в собственность истца выделены в натуре комнаты, и за ним признано право собственности на часть дома в размере 20,9 кв.м.
На части земельного участка, которой пользуется ответчик ФИО3, расположена летняя кухня литера 3, общей площадью 39,5 кв.м. и, соответственно, остальные комнаты жилого дома литера А.
В настоящее время, истец ФИО2 хотел бы выделить свою долю в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, согласно сложившемуся порядку пользования. Истцом используются часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: , равная 814 кв.м. Ответчик ФИО3 использует часть земельного участка равную 748 кв.м. Данные сведения получены в результате проведенных кадастровым инженером процедуры проекта межевания всего спорного земельного участка и варианта его раздела, согласно сложившемуся порядка пользования.
Оформить результаты проекта межевания спорного земельного участка не представляется возможным, так как второй собственник земельного участка ФИО3 отсутствует, и его фактическое местонахождение в данный момент истцу не известно.
Кроме того, в результате выполнения проекта межевых работ установлено, что фактический размер спорного земельного участка составляет 1562 кв.м., тогда как на учете как ранее учтенный стоит земельный участок площадью 1452 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец просил суд выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 814 кв.м., в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Прекратить общую долевую собственность в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу:
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требовании истца, просил суд выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 814 кв.м, в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , со следующими координатами:
Обозначение
Координаты,
характерных точек
м
границ
X
Y
1
2
3
1
609388.86
2256162.45
2
609384.03
2256169.80
3
609379.27
2256175.61
4
609367.65
2256165.29
5
609358.04
2256157.06
6
609345.60
2256146.22
7
609347.37
2256142.68
8
6?????††††
2256140.89
9
609342.67
2256143.13
10
609342.35
2256142.97
11
609340.07
2256147.53
12
609336.34
2256145.78
13
609339.67
2256138.87
14
609343.81
2256130.30
15
609354.55
2256136.22
16
609360.89
2256139.63
17
609364.31
2256142.80
18
609376.64
2256152.42
19
609387.30
2256160.80
1
609388.86
2256162.45
Прекратить общую долевую собственность в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:54:0072301:13, расположенного по адресу: <...>.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлялся по адресу регистрации. Однако, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, как и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Миллеровскому району (л.д.48) ФИО3 зарегистрирован по адресу
В связи с чем, судом в порядке ст. 51 ГПК РФ был назначен представитель ответчика в лице дежурного адвоката Борщева В.В., который просил вынести законное и обоснованное решение.
На основании вышеизложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах.
Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик имеют по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Зарегистрированная общая площадь данного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 1452 кв.м. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 05.02.2021 года (л.д.9-20).
В настоящее время, истец ФИО2 хотел бы выделить свою долю в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке, согласно сложившемуся порядку пользования. Истцом используются часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: равная 814 кв.м. Ответчик ФИО3 использует часть земельного участка равную 748 кв.м. Данные сведения получены в результате проведенных кадастровым инженером процедуры проекта межевания всего спорного земельного участка и варианта его раздела, согласно сложившегося порядка пользования.
Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, исследованные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 814 кв.м., в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: со следующими координатами:
Обозначение
Координаты,
характерных точек
м
границ
X
Y
1
2
3
1
609388.86
2256162.45
2
609384.03
2256169.80
3
609379.27
2256175.61
4
609367.65
2256165.29
5
609358.04
2256157.06
6
609345.60
2256146.22
7
609347.37
2256142.68
8
609343.79
2256140.89
9
609342.67
2256143.13
10
609342.35
2256142.97
11
609340.07
2256147.53
12
609336.34
2256145.78
13
609339.67
2256138.87
14
609343.81
2256130.30
15
609354.55
2256136.22
16
609360.89
2256139.63
17
609364.31
2256142.80
18
609376.64
2256152.42
19
609387.30
2256160.80
1
609388.86
2256162.45
Прекратить общую долевую собственность в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Шоркина
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года