Дело № 2-2046-2025

УИД 42RS0005-01-2025-002611-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 26 июня 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Александровой Ю.Г.,

при секретаре Долговой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и ФИО8, купил жилой дом, находящийся по адресу: адрес, расположенный на земельном участке, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом города Кемерово администрации г. Кемерово, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и расположенный по адресу: адрес, прекратил свое существование в результате сноса.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором был расположен жилой дом, не зарегистрировано.

На указанном земельном участке никаких строений в настоящее время не возведено, истец каждый год садит огород, несет бремя содержания, платил по требованию земельный налог по ДД.ММ.ГГГГ год, намерен восстановить жилой дом и соответственно оформить земельный участок, от права собственности не отказывался.

Истец обратился в уполномоченный орган по вопросу предоставления спорного земельного участка, однако, получил отказ, поскольку не восстановил в установленном порядке строение, здание, принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка.

Однако, ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности истца на недвижимое имущество жилой дом, которое перестало существовать в качестве объекта недвижимости. КУГИ, к компетенции которого относилось распоряжение земельными участками на территории Кемеровской области, не может распорядиться землей и предоставить ее на каком-нибудь виде права другим лицам, обратился в суд с исковым заявлением признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом г. Кемерово по делу № КУГИ в удовлетворении искового заявления было отказано, ДД.ММ.ГГГГ Кемеровским областным судом решение оставлено без изменения.

Следовательно право собственности истца на жилой дом по адресу: адрес, в установленном законом порядке не прекращено.

Из решения суда по делу № установлено, что согласно предоставленной по запросу суда копии инвентарного дела №, оформленного на жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: адрес, принадлежал ФИО3

Из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оформлен план и узаконен дом с выдачей регистрационного удостоверения ФИО3 по адрес, на земельном участке, площадью 740 кв.м. Дом тесово-засыпной, общеполезной площадью 16, 2 кв.м., в т.ч. жилая 9.6 кв.м. Дом построен в 1944 году.

ФИО1 приобрел указанный жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке, площадью 740 кв.м., отведенный для строительства жилого дома в 1944 году, по договору от ДД.ММ.ГГГГ у наследников ФИО3 Следовательно приобрел и право пользования соответствующим земельным участком в порядке ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1, действовавшей в период заключения договора, и соответствующей стать 271 ГК РФ.

Истец зарегистрировал право собственности на жилой дом в Комитете по управлению имуществом г. Кемерово Администрации г. Кемерово, и продолжает пользоваться землей, выделенной под дом.

Полагает, что приобретя на основании договора купли-продажи жилой дом, к истцу перешли права пользования земельным участком.

Ни ФИО1, ни предыдущими собственниками жилого дома не осуществлялся самовольный захват земельного участка. На спорном земельном участке всегда располагался жилой дом. Земельный участок всегда располагался в зоне жилой застройки, имеет вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

С 1996 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: адрес, как своим собственным несет бремя содержания.

ФИО1 также с 1994 года является собственником соседних жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: адрес, имеет желание объединить земельные участки для строительства.

Из сообщения территориального органа следует, что территориальное управление районов адрес, адрес не возражает объединить данные земельные участки с единой границей землепользования, нарушение функционального назначения градостроительной планировки отсутствует.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на заявленных требованиях настаивали, уточнили заявленные требования в части площади спорного земельного участка, указав, что просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., в соответствии с данным Управления Росреестра.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куплипродажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Покупатель) и ФИО8 (Продавец), удостоверенного нотариусом 5-й Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО10 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: адрес, (л.д.15).

По указанному договору купли-продажи ФИО8 продал, а ФИО1 купил жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке размером 740 кв.м.

Из сведений, предоставленных по запросу суда МБУ «Кемеровский городской архив» следует, что решением исполнительного комитета Ягуновского поселкового Совета народных депутатов от 28.03.1983 № № разрешено оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения ФИО3 по адрес, на земельном участке 740 кв.м., общеполезной площадью 16.2 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, сведения о собственниках отсутствуют.

Также согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет был поставлен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, год строительства 1944, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, предоставленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено прекращение существования по причине сноса жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Инвентарное дело на указанный объект недвижимости уничтожено в связи с истечением срока хранения погашенных инвентарных дел.

Из представленного в материалы дела копии решения Заводского районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУГИ Кемеровской области обращалось в суд в иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адрес в адрес за ФИО1

Указанные решением суда в удовлетворении исковых требований КУГИ Кемеровской области было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрении указанного выше дела судебные инстанции пришли к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: адрес между ФИО8 и ФИО1 Документ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации г. Кемерово.

Из сообщения территориального управления жилых районов Ягуновский, Пионер администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с приобретением индивидуальных жилых домов по адрес, адрес в адрес ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, территориальное управление районов адрес, адрес не возражает объединить данные земельные участки с единой границей землепользования, нарушение функционального назначения градостроительной планировки отсутствует.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адрес, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находятся жилой дом с надворными постройками.

С учетом исследованных доказательств, наличия разрешения на объединение двух земельных участков по адрес и адрес, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адрес, в адрес (л.д.10-14).

В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 указал, что дом по адрес в адрес действительно снесен, однако он пользуется земельным участком по адресу: адрес, несет бремя его содержания. Ему на праве собственности принадлежат смежный земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями ЕГРН, земельный участок по адрес, он использует в качестве огорода, намерен построить на нем жилой дом.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку первоначальным собственникам жилого дома по адресу адрес, спорный земельный участок был предоставлен в установленном законном порядке, следовательно, право на спорный земельный участок переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и истцу.

Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (п. п. 1, 2).

Пунктом 2 ст. 15 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ, установлено что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 12, п. 1 ст. 87, п. 2 ст. 104 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 года, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование (п. 2 ст. 104).

На землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью (п. 1 ст. 87).

Аналогичный порядок предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства был предусмотрен Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденными Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-VII (ст. ст. 9, 10, 30-37).

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» и последующими законами установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, следовательно, последующие собственники жилого дома приобрели такое же право пользования данным земельным участком, что и первый его собственник ФИО11

Таким образом, право собственности первоначального владельца жилого дома возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и до принятия Правил землепользования и застройки в г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2025 года.

Председательствующий Ю.Г. Александрова

Копия верна:

Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2046/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.