Дело № 2-1224/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Байрак Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к Администрации г.о. Долгопрудный о прекращении права собственности на нежилые здания и исключении сведений о них из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ
Д.А. обратился в Долгопрудненский городской суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит прекратить имеющееся у него и зарегистрированное в ЕГРН право собственности на следующие объекты недвижимости в связи с их сносом: садовый дом, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №; хозяйственное строение, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №; кухня, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №; гараж, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, обязать Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о данных объектах недвижимости.
Исковые требования обосновываются тем, что в 2021 г. истец произвел демонтаж всех нежилых построек на принадлежащем им на праве собственности садовом земельном участке, включая и садовый дом, на месте которого, им было возведено новое 2-х этажное нежилое здание – садовый дом, общей площадью 157,4 кв.м., расположенное по адресу: , право собственности на которое в настоящее время зарегистрировано. Во внесудебном порядке, осуществить прекращение права собственности на постройки, а также осуществить снятие указанных построек с кадастрового учета, истец во внесудебном порядке не может, по причинам, не зависящих от него.
Истец надлежащим образом, извещенный о времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, в суд также не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», общей площадью 1220 кв.м., расположенный в СНТ «Клязьма», с кадастровым номером № (л.д. 13-15), а также следующие расположенные на данном земельном участке, нежилые здания: садовый дом, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 16-18);хозяйственное строение, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 22-24);кухня, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 25-27);гараж, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 19-21).
Из искового заявления следует, что в 2021 г. истец произвел демонтаж всех нежилых построек на земельном участке, включая и садовый дом, на месте которого, истцом было возведено 2-х этажное нежилое здание – садовый дом, общей площадью 157,4 кв.м., расположенное по адресу: , в отношении которого истцом было зарегистрировано право собственности (л.д. 38-41).
В подтверждение факта демонтажа ранее существующих построек истец представил акты обследования, составленные кадастровым инженером, из заключения к которым следует, что кадастровый инженер считает возможным снятие с кадастрового учета, указанных нежилых зданий.
В ходе рассмотрения дела, доказательств обратного, ответчиком представлено не было, ходатайства о проведении по данному делу судебной строительной экспертизы заявлено не было.
В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.
В силу требований Федерального закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в акт обследования подлежали внесению сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
В то же время, установленный главой 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок сноса объектов капитального строительства предусматривает возможность осуществления сноса такого объекта на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях сноса объекта капитального строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.
Исходя из указания п. 10 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса, какие-либо документы не прилагаются.
В силу указания п. 11 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи, обеспечивает размещение этих уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления документов, указанных в части 10 настоящей статьи, данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.
Из материалов дела следует, что 21.02.2022 г. истцом в Администрацию г.о. Долгопрудного было представлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства – садового дома(л.д. 32), в ответ на которое орган местного самоуправления сообщил истцу о размещении поданного им уведомления в ИСОГД (л.д. 33).
На уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства – садового дома, направленного 11.05.2022 г., ответа от органа местного самоуправления не поступило, что не было опровергнуто органом местного самоуправления.
11.05.2022 г. истец обратился в Администрацию г. Долгопрудного с уведомлениями о планируемом сносе объектов капитального строительства в отношении следующих объектов недвижимости: хозяйственное строение, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №кухня, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №;гараж, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 34-37).
В сроки, установленные п. 11 ст. 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления действия по поданным истцом уведомлениям не предпринял, что препятствует истцу в прекращении своего права собственности на указанные объекты, а также в исключении сведений о данных объектах из ЕГРН.
В виду того, что ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, представлено не было, суд полагает, что истец в отсутствие уведомлений, выданных органом местного самоуправления в соответствии с требованием действующего законодательства, не имеет возможности реализовать во внесудебном порядке право на прекращение сведений, содержащихся в ЕГРН о правах на объекты недвижимости, а также и исключить из ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости.
Факт демонтажа спорных объектов недвижимости, ранее располагающихся на садовом земельном участке, принадлежащих на праве собственности истцу, подтверждается Актами обследования, составленным кадастровым инженером.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований, установленных нормами законодательства для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, является вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.А. к Администрации г.о. Долгопрудный о прекращении права собственности на нежилые здания, удовлетворить.
Прекратить право собственности Д.А. в отношении следующих объектов недвижимости:
- садовый дом, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №;
- хозяйственном строении, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №;
- кухне, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №;
- гараже, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости:
- садовый дом, общей площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером №;
- хозяйственном строении, общей площадью 8 кв.м., с кадастровым номером №;
- кухне, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №;
- гараже, общей площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №.
Разъяснить, что решение суда, по данному делу, является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности Д.А. и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанных в судебном акте объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение подготовлено 15.07.2022 г.