Дело № 2-1346/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ребус А.В.
при секретаре Мельничук А.А.,
помощнике судьи Бориной О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 70 АА 1803003 от 24.04.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый **.
В обоснование требований указал, что с 03.07.1993 квартира, расположенная по [адрес], на основании договора купли-продажи имущества от 03.07.1993, удостоверенного нотариусом г. Томска-7 ФИО3, реестровый номер № II-644, зарегистрированного в БТИ 05.08.1993, регистрационный № 499, принадлежала на праве собственности НТП ФИО5. ФИО2 являлся работником НТП ФИО5. 21.09.1993 НИП «ТомВЭТ» на основании договора с ООО «ЖЭК-10» от 21.09.1993 вселило ФИО2 в приватизированную квартиру, расположенную по [адрес]. ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по [адрес]. 05.02.2004 Товарищество с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «ТОМВЭТ» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ФИО2 полагает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по [адрес] в силу приобретательной давности, поскольку в период с 21.09.1993 до настоящего времени, то есть 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области ФИО4, действующий на основании доверенности № 181 от 23.12.2022, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, согласно которому Администрация считает себя ненадлежащим ответчиком. Жилое помещение, расположенное по [адрес], в реестре муниципального жилищного фонда не значится и находится в частной собственности граждан. Споры, возникающие в отношении жилого фонда, находящегося в собственности граждан, к компетенции Администрации ЗАТО Северск и ее отраслевых органов не относятся.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
То есть, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой названного кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного Постановления № 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 29.12.2022 о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства по состоянию на 03.09.1998, с 03.07.1993 квартира, расположенная по [адрес], на основании договора купли-продажи имущества от 03.07.1993, удостоверенного нотариусом г. Томска-7 ФИО3, реестровый номер № II-644, зарегистрированный в БТИ 05.08.1993 года, регистрационный № 499, принадлежала на праве собственности НТП ФИО5. Сведения о наличии запрещения или ареста по состоянию на дату до 03.09.1998 отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 декабря 202 года № **, отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенный по [адрес].
Из трудовой книжки истца следует, что он с 20.08.1993 по 19.07.1994 являлся работником НПП «ТомВЭТ».
21.09.1993 заключен типовой договор найма жилого помещения между ЖЭУ-10 и предприятием НПП ТомВэт на основании договора купли-продажи от 03.07.1993.
Как следует из заявления директора НПП ТОМВЭТ № 1/5-11 от 05.11.1993 согласно типового договора с ЖЭК-10 от 21.09.1993 предприятие НПП «ТомВЭТ» вселяет в приватизированную квартиру по [адрес] работника предприятия ФИО2
ФИО2 с **.**.**** зарегистрирован в квартире, расположенной по [адрес], что подтверждается справкой АО «ЕРКЦ» ** от 13.04.2023.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03 марта 2023 года деятельность Товарищества с ограниченной ответственностью научно- производственное предприятие «ТОМВЭТ» была прекращена 05.02.2004 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно доводам искового заявления, ФИО2 полагает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по [адрес], в силу приобретательной давности, поскольку в период с **.**.**** до настоящего времени, то есть 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимом имуществом, расположенным по [адрес] ФИО2 представлены счет-квитанция за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2002 года; счет-квитанция за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2003 года; единый платежный документ за ноябрь 2004 года; единый платежный документ за декабрь 2005 года; чек от 30 декабря 2005 года; единый платежный документ за декабрь 2006 года; чек от 12 января 2007 года; единый платежный документ за декабрь 2007 года; чек от 28 декабря 2007 года; единый платежный документ за декабрь 2008 года; чек от 16 января 2009 года, которые свидетельствуют о том, что ФИО2 производил оплату жилищно-коммунальных услуг в данной квартире.
Согласно справке АО «ЕРКЦ» № 01-11-3897 от 28.12.2022 по [адрес], единый платежный документ для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги с момента создания АО ЕРКЦ по настоящее время формируется на ФИО2
ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 09.01.2023 по [адрес], не имеет.
ФИО2 пользовался услугами телефонной связи в квартире, расположенной по [адрес], что подтверждается счетом за услуги связи в августе 2009 года.
В соответствии со справкой ООО «ЖЭУ-10» № 259 от 02.08.2023 по данным реестра собственников ООО «ЖЭУ-10» жилое помещение, расположенное по [адрес], не является служебным, а находится в частной собственности у ФИО2, согласно договора купли-продажи от **.**.****.
Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой также подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель М. суду пояснила, что квартирой, расположенной по [адрес], пользуется семья ФИО2 Истец, его супруга и его дочь пользуются ею более 30 лет. Истцу квартира передана в пользование по договору, так как он работал в ТОМВЭТ около года инженером. Истец пользуется квартирой постоянно, открыто. Семья ФИО2 делала там ремонт. Счета на оплату приходили на имя истца, все оплачивалось своевременно.
Свидетель Б. суду пояснила, что она проживает в спорной квартире с рождения, родители заехали раньше. По словам мамы, папе ФИО2 предоставили спорную квартиру, поскольку тот работал в компании. Родители оплачивали коммунальный платежи в квартире, делали там ремонт, подключили интернет. Они не скрывали свое проживание в этой квартире, все родственники в курсе этого. За период их проживания в квартире, никто не обращался с требованиями ее освободить.
Свидетель П. суду пояснила, что с супругом истцом проживает с 1993 года. Квартира предоставлена на основании договора предприятия ТОМВЭТ и ЖЭУ. Истец работал в ТОМВЕТ. Они постоянно проживали в спорной квартире, оплачивали по ней счета, делали в ней ремонт, приглашали работников ЖЭУ для установки счетчиков. ФИО2 работал в организации около года, условий возврата жилья не было, даже после его увольнения.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии претензий со стороны бывших собственников к истцу, в силу ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание не представлено, что свидетельствует о фактическом отказе бывшего собственника от спорного имущества.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом непрерывно, начиная с сентября 1993 года по настоящее время. К моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности истек. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущим собственником, отказавшимся от права пользования и владения. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер: **.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Ребус
УИД 70RS0009-01-2023-001892-68