Дело № 2-3984/2022

УИД (50RS0021-01-2021-011361-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

с участием представителя истцов ФИО3, представившей доверенность 50 АБ 4793929 от 22 апреля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации Красногорского городского округа, о исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с уточненным иском к ответчику о исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований Истцы указывают, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050501:24, общей площадью 370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

Так же Истцам, на праве совместной собственности, принадлежит часть жилого дома, общая площадь 112,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2005г.

В апреле 2021 года Истцы обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера, кадастровым инженером, было установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0050501:24, и их фактического местоположения, что является реестровой ошибкой.

Границы земельного участка Истцов, установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050501:24, принадлежащего Истцам, объекта недвижимости.

Просили Признать ошибочными, сведения внесенные в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>;

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>, согласно следующим координатам:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456781

471128.19471136.34471139.08471139.12471125.89471122.90471113.15471114.71471128.19

2170856.532170867.732170871.502170871.552170881.462170883.622170869.602170866.532170856.53

53 57 2653 59 2653 18 34143 09 48144 09 19235 10 27296 57 04323 25 30

13.854.660.0616.533.6917.073.4516.78

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцам, на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050501:24, общей площадью 370 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

Так же Истцам, на праве совместной собственности, принадлежит часть жилого дома, общая площадь 112,4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/о ФИО6, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2005г.

В апреле 2021 года Истцы обратилась, с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера, установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0050501:24, и их фактического местоположения, что является реестровой ошибкой.

Границы земельного участка Истцов, установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050501:24, принадлежащего Истцам объекта недвижимости.

Для установления факта кадастровой ошибки, суд посчитал необходимым назначить по данному делу судебную землеустроительную экспертизу, поскольку по данному делу необходимо выявить ряд вопросов, для решения которых необходимы специальные познания.

Согласно заключению эксперта №:

-Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 полностью соответствуют первичной землеустроительной документации;

- при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 была допущена реестровая ошибка;

- разработан вариант установления границ данного земельного участка по фактическому пользованию и с учетом правоустанавливающих документов. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 составляет 370кв. м.

Данное заключение экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст. 36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, суд полагает возможным положить его в основу решения суда, удовлетворив исковые требования Истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к Администрации Красногорского городского округа, о исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка - удовлетворить.

Признать ошибочными, сведения внесенные в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Московская область, Красногорский р-н, <...>;

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Московская область, Красногорский р-н, <...>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24 общей площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Московская область, Красногорский р-н, <...>, согласно следующим координатам:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456781

471128.19471136.34471139.08471139.12471125.89471122.90471113.15471114.71471128.19

2170856.532170867.732170871.502170871.552170881.462170883.622170869.602170866.532170856.53

53 57 2653 59 2653 18 34143 09 48144 09 19235 10 27296 57 04323 25 30

13.854.660.0616.533.6917.073.4516.78

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Московская область, Красногорский р-н, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Судья Шабанова Т.И.,