КОПИЯ
Дело № 2-973/2025
УИД 56RS0010-01-2025-001209-21
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 октября 2025 года г.Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Васильевой М.Б.,
при секретаре судебного заседания Малышевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему на праве долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома № по <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже части перегородки между кухней и ванной, демонтаже дверного блока в ванной, демонтаже перегородки между ванной и туалетом, ванной и коридором, демонтаже шкафа в жилой комнате, восстановлении полов в объединенном санузле и на кухне в жилой комнате, где демонтирован шкаф, возведении из кирпича некапитальной перегородки согласно проекта в санузле. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку перепланировка произведена без согласования, просит суд сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации г.Орска, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в суд не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно справке ООО «Домоуправление-6 на Войченко», в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом является кирпичным пятиэтажным, этаж расположения квартиры – четвертый, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно проекту перепланировки спорной квартиры «Проектное бюро + недвижимость» ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между кухней и ванной, демонтаж дверного блока в ванной, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, ванной и коридором, демонтаж шкафа в жилой комнате, восстановление полов в объединенном санузле и на кухне в жилой комнате, где демонтирован шкаф, возведение из кирпича некапитальной перегородки согласно проекту в санузле. Площадь квартиры до перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., после перепланировки – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Перепланировки не затрагивает
В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после.
Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа решением от ДД.ММ.ГГГГ года № отказало ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной отказа послужило то, что на основании п.п. 4 п. 2.8.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, а именно п. 7.20 СП 54.13330.2022 свод правил «здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (Приказ Минстроя России от 13 мая 2022 года № 361/пр) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). П. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, подготовленного Проектным бюро ИП ФИО4, следует, что проведенные строительные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты. Между тем, данное увеличение является несущественным.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей, в том числе ей на праве общей долевой собственности квартиры он не воспользовался. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись Васильева М.Б.
Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года
Судья подпись Васильева М.Б.
Подлинник решения хранится в деле № 2-973/2025 в Гайском городском суде Оренбургской области