Решение по делу № 2-6334/2025 от 31.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

УИД 72RS0014-01-2025-006884-38

Дело № 2-6334/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назарова И.К.,

при секретаре Шамонина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гараж №, площадью 69,4 кв.м. <адрес> мотивируя требование тем, что на основании решения общего собрания членов ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» истец была принята в члены кооператива. После внесения паевого взноса в полном объеме истцу были предоставлены гаражи №. За истцом было признано право собственности на указанные гаражи Ленинским районным судом г. Тюмени. Истец не оформила право собственности и произвела реконструкцию указанных гаражей, объединив их и увеличив площадь. Общая площадь гаража составила 69,4 кв.м. В настоящий момент истец является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных <адрес> несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. В соответствии со Справкой № от 07 марта 2025 года, выданной ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» подтверждается, что гараж №, расположенный <адрес> общей площадью 69,4 квадратных метров, принадлежит на праве собственности истцу, а также подтверждается факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу гаражи, был предоставлен Кооперативу в бессрочное постоянное пользование, с целью размещения гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаражей, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гаражи в надлежащем порядке, а также осуществить в полном объеме свое право собственника на указанные гаражи. На протяжении длительного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническим заключением, гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил; элементы строения соответствуют существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; строение может эксплуатироваться в соответствии с его назначением. Спора о праве на гараж не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. При таких обстоятельствах, истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку полностью исполнил взятые на себя обязательства по внесению паевого взноса, спорный объект недвижимости построен с соблюдением установленных норм и правил на земельном участке, предоставленном Кооперативу в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, от его представителя в суд поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1967 Тюменской ТЭЦ и ТЭЦстрою для строительства индивидуальных гаражей по ул. Одесской на месте выработанного грунта кирпичным заводом «Труд» предоставлен земельный участок общей площадью 1,42 га.

Кооперативу индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 04.05.2001 №1787 выдано свидетельство о государственной регистрации права бессрочного постоянного пользования земельным участком площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев.

Согласно справке ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 07.03.2025 ФИО1 является членом кооператива индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 и ей принадлежат гаражи №, расположенные <адрес>, площадью 69,4 кв.м., этаж -1, полностью выплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов и паевых взносов нет.

Как следует из копии заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 14.07.2023 по делу №2-6374/2023 за истцом признано право собственности в том числе на гараж №, площадью 18,0 кв.м., и №, площадью 18,0 кв.м. <адрес> Заочное решение вступило в законную силу 07.09.2023.

Согласно техническому заключению ООО «Легин-300» от 10.03.2025 следует, что осмотр нежилого здания, расположенного <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Объект может использоваться по назначению как гараж.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 69,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 27.06.2025 усматривается, что право собственности на гараж № <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

По правовому положению, потребительский гаражный кооператив «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1);

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся параметров.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец является собственником гаражей №, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ПГК ПКИГ ТЭЦ -1», препятствий для сохранения гаражей в реконструированном состоянии не имеется, так как строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае имело место, не самовольное возведение нового объекта недвижимости, а реконструкция существующих гаражей, принадлежащих истцу на праве собственности, для чего, не требовалось получения разрешения либо акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает, что соответствующие гаражи подлежат сохранению в реконструированном виде, с параметрами общей площади в размере 69,4 кв.м. и за истцом подлежит признанию право собственности на соответствующие гаражи в реконструированном состоянии площадью 69,4 кв.м.

Таким образом, с учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенные <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 69,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>