Решение по делу № 2-498/2025 от 19.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

19 марта 2025 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-УЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 080,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 389,84 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - городской округ Жуковский от имени которого выступает Администрация городского округа <адрес> и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бомбей» был заключен Договор аренды земельного участка №-УЗ.

Согласно условиям договора по акту приема-передачи и на основании пункта 213 Сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 788 кв. м., с кадастровым номером 50:52:0010209:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазин и складские помещения, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор заключается на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В результате у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (частично 2,3,4 <адрес>; 2022; 2023; 1,2,3 <адрес>) в размере 63 080,53 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 16.06.2021г. по 30.09.2024г., составляет 18 389,31 руб.

В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №исх.-2539 о погашении задолженности по договору аренды, однако ответчик требование не получил и оно возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Поскольку до настоящего времени задолженность в полном объеме не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принят решением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 9/92) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - городской округ Жуковский от имени которого выступает Администрация городского округа <адрес> и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бомбей» был заключен Договор аренды земельного участка №-УЗ.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 3.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию (для договоров, согласно которым земельный участок предоставляется для строительства) и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принят решением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 9/92) (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требование об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № исх.-2539 ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

С представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд считает возможным согласиться, поскольку расчет математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-УЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63080 рублей 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18389 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Ковалёв