Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к Е о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Г обратился в суд с вышеуказанным иском.

В заявлении указано, что дд.мм.гггг между Е и Г был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дд.мм.гггг, что подтверждается выписками из ЕГРН на право собственности объекта незавершенного строительства кадастровой № и земельного участка с кадастровым номером №.

После приобретения объекта незавершенного строительства, Г был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 101,1 кв.м. По окончании строительства он обратился в <данные изъяты>» по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности. Однако в ходе рассмотрения заявления выяснилось, что на данном земельном участке уже числится объект недвижимости – жилой дом, площадью 40 кв.м., кадастровой №.

Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером дд.мм.гггг, жилой дом площадью 40 кв.м., ранее расположенный на участке прекратил свое существование, был снесен и на его месте возведен объект незавершенного строительства. При этом сведения о данном доме до настоящего времени продолжают содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В частности объект недвижимости с кадастровым номером № имеет собственника Е

Поскольку разрешение спорного вопроса возможно только в судебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Г просит прекратить право собственности Е на несуществующий жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Г и его представитель Г не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Е в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения уведомлена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 <адрес> закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пп. 3 ч. 3, пп 2 ч. 5 ст.14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп 4-4.3 ч. 1 ст.15 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между Е (продавцом) и Г (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка.

По условиям указанного договора продавец передал, а покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальным жилищным строительством, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.

Договор купли - продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № является Г Правообладателем объекта недвижимости: жилого дома, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, имеющего статус: «активный, ранее учтенный» значится Е

Судом установлено, что дд.мм.гггг администрация <адрес> выдала Е, прож.: <адрес>, разрешение № на строительство дома, капитальный ремонт объекта капитального строительства на основании постановления администрации города от дд.мм.гггг №.

Из указанного разрешения следует, что разрешено строительство одноэтажного жилого дома общим размером 9,0 х13 кв.м. Веранду размером 3,0 х 17,7 м. пристроить по главному фасаду. Новый дом разместить на месте старого. Старый дом, расположенный по адресу: <адрес>, снести.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование, но не был снят с кадастрового учета за прежним собственником. При этом, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен только объект недвижимости с кадастровым номером №.

Как указано в отзыве Управления Росреестра по <адрес> от дд.мм.гггг, по данным Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., право собственности зарегистрировано за Е на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от дд.мм.гггг № № государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за Г прекращена на основании его заявления от дд.мм.гггг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку, в настоящее время снятие объекта недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г, дд.мм.гггг г.р., (№) – удовлетворить.

Прекратить за Е, дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия объекта недвижимости:

назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>