Дело № 2-2657/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-003260-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Отделу полиции № 2 по вопросам миграции УМВД России по г.Ставрополю о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Ставрополя СК с исковым заявлением к ФИО2, Отделу полиции № 2 УМВД России по г.Ставрополю о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязании ОП № 2 УМВД России по г.Ставрополю снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН: № и земельного участка с КН: №. Продавцы на момент подписания договора купли-продажи недвижимости заверили истца, что в отчуждаемом жилом доме отсутствуют зарегистрированные лица, а также лица, сохраняющие право пользования и проживания (п.3 вышеуказанного договора). Право собственности у истца на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена адресная справка, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. регистрация данной гражданки действует по настоящий момент. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был снесен, о чем составлен соответствующий акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. снос вышеуказанного дома был произведен с целью дальнейшего строительства нового жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя было выдано уведомление. Ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его место жительства и персональные данные не известны. Продавцы информацию об ответчике предоставить не смогли. Сохранение права пользования ответчиком в построенном жилом доме затрудняет права истца на пользование и распоряжение имуществом, что в целом ущемляет его права как собственника. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8,извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, поступили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ОП № 2 УМВД России по г.Ставрополю, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

Также, у сторон имелась возможность получить информацию о движении дела и результатах рассмотрения настоящего дела в системе ГАС «Правосудие» в сведениях о движении дела, которые своевременно были отображены в карточке дела на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Ставрополя СК в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь ст. 167, 235 ГПК РФ, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельства, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материала дела и установлено судом, то ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и договоромкупли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО5, ФИО6

Согласно п.3 договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ……продавец подтверждает, что на момент подписания данного договора в «недвижимости» нет зарегистрированных лиц. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 558, 292 ГК РФ нет…

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, то в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства 1 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Установлено, что собственником ФИО1 принято решение о сносе здания с КН: №, что подтверждается решением собственника здания о сносе от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, то объект капитального строительства с КН: № снесен.

Как следует из акта обследования, то в результате визуального осмотра места нахождения сооружения был установлен факт сноса (уничтожения) 2025 г. здания, расположенного по адресу: <адрес>, КН: №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит на строительство жилого дома.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания приведенных положений ЖК РФ следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, что не нашло своего подтверждения.

Каких-либо исключений, предусмотренных ЖК РФ, которые бы позволили ответчикам сохранить право пользования спорным жилым помещением, не усматривается.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, новый собственник намерен возвести иной объект жилого здания, в котором ответчик получить право пользования, однако ответчик не является членом семьи истца, а был зарегистрирован правопредшественником, который продал объект..

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - наосновании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, с учетом предоставленных письменных доказательств, а также учитывая, что ответчик ФИО2 в силу договора купли-продажи утратила право пользования спорным имуществом, членами семьи нового собственника имущества не является, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчика с такого учета.

Следовательно, требование истца об обязании ОП № 2 УМВД России по г.Ставрополю снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Отделу полиции № 2 по вопросам миграции УМВД России по г.Ставрополю о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> отделе по вопросам миграции Управления МВД России по Ставропольскому краю.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2025.

Судья подпись Н.М. Кузнецова