Дело № 2-4159/2022
УИД 50RS0002-01-2022-002125-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Иснюке И.В.,
с участием представителя истца ШКА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ленинского городского округа, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, изменении кадастрового номера земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложении обязанности демонтировать возведенное заграждение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, изменении кадастрового номера земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложении обязанности демонтировать возведенное заграждение.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, при этом фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.
Истец также указывает, что ответчиком ФИО2 или его предшественником, у которого он приобрел земельный участок с кадастровым номером № возведено заграждение из колючей проволоки вблизи принадлежащего истцу земельного участка, которое препятствует истцу полноценно пользоваться своим земельным участком.
Истцом обнаружено, что в документах регистрирующих органов, направляемых в адрес истца по его обращениям, кадастровый номер его земельного участка указан как №, при этом указано, что сведения о земельном участке в реестре отсутствуют.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;
определить корректный кадастровый номер принадлежащего ему земельного участка и в случае его изменения обязать уведомить собственника и все причастные организации и физических лиц;
установить границы проезда между участками в соответствии с установленными нормами;
обязать ФИО2 демонтировать заграждение, расположенное на части земельного участка, принадлежащего ФИО1
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков истцом привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО3, ФИО4, а также Администрация Ленинского городского округа <адрес>, поскольку земельный участок истца граничит с землями неразграниченной собственности.
Судом по своей инициативе, несмотря на возражения истца, в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Московской области, поскольку истцом были заявлены требования определении корректного кадастрового номера принадлежащего ему земельного участка и возложении обязанности по его уведомлению в случае изменения номера, но пояснить, к кому из привлеченных ответчиков предъявлены данные требования – отказался.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ШКА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В судебное заедание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области не явился, извещен.
В судебное заседание третье лицо СНТ «Химик» своего представителя не направило, извещено.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТ-Эксперт».
Согласно заключению эксперта №-СТ-5-22 от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (383 кв.м.) не соответствует (меньше на 17 кв.м.) его площади, указанной в правоустанавливающих документах (400 кв.м.).
На основании проведенного исследования, экспертом определено, что правоустанавливающие документы, содержащиеся в материалах дела, не содержат сведения о местоположении в пространстве и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.
Ввиду вышеизложенного, экспертом установлено, что определить соответствует ли фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № его границе по правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Также экспертом определено, что в материалах дела отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании.
Эксперт пришел к выводу, что определить соответствует ли фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № его границе в соответствии с документом, определявшим местоположение границ при его образовании, не представляется возможным.
Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие о существовании фактических границ земельного участка с К№№ на местности пятнадцать лет и более.
По результатам проведенного исследования, экспертом установлено, что определить соответствует ли фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № его границе, существующей на местности пятнадцать лет и более, не представляется возможным.
Для ответа на поставленный вопрос суда, экспертом представлены 2 варианта уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером №.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и с учетом мнения истца, приходит к выводу об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в следующих координатах:
Обозначение
Площадь, кв.м.
Описание
Описание границы земельного участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
ЗУ уточн.:83
400
Вариант № уточнения (установления) границы земельного участка с К№№
от т.
н19
до т.
н25
,
н19
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При установлении границ исследуемого земельного участка по варианту № пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков не установлено.
Судом в ходе рассмотрения дела неоднократно ставился вопрос об исключении ФИО2, ФИО3, ФИО4, из числа ответчиков и привлечении их в качестве третьих лиц, однако истец настаивал на том, что исковые требования им предъявлены ко всем ответчикам, в том числе и к Администрации Ленинского городского округа Московской области.
Между тем, как следует из заключения эксперта, пересечения земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, не установлено, и суд, давая оценку исковым требованиям с точки зрения субъектного состава, приходит к выводу о том, что исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцом предъявлены неправомерно, а, следовательно, предъявленные к данным ответчикам требования об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.
С учетом анализа материалов дела, надлежащим ответчиком по данному спору в части требований об установлении границ земельного участка выступает орган местного самоуправления – Администрация Ленинского городского округа Московской области.
Исковые требования об определении корректного кадастрового номера удовлетворению не подлежат, поскольку у земельного участка, принадлежащего истцу, имеется кадастровый номер №, который внесен в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской.
Исковые требования в части установления границ проезда между участками «чтобы ширина проезда не сузилась ниже установленных норм» суд оставляет без удовлетворения, поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать заграждение, расположенное на части земельного участка, принадлежащего ФИО1, удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ФИО2 забора, установленного вдоль границы земельного участка истца. Стороны в судебном заседании не оспаривали тот факт, что забор находится за пределами территории земельного участка ФИО2 Никаких доказательств принадлежности ему данного заграждения либо того, что установление забора осуществлено ФИО2, в материалах дела не имеется. Сам ответчик ФИО2 в судебном заседании отрицал причастность к установке какого-либо заграждения на земельном участке истца.
На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:
Обозначение
Площадь, кв.м.
Описание
Описание границы земельного участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
ЗУ уточн.:83
400
Вариант № уточнения (установления) границы земельного участка с К№№
от т.
н19
до т.
н25
,
н19
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В остальной части исковых требований об определении корректного кадастрового номера земельного участка, установлении границ проезда между участками, возложении обязанности демонтировать заграждение, расположенное на части земельного участка, принадлежащего ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская