УИД 40RS0011-03-2022-000337-23

Дело №2-3-323/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 06 сентября 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего-судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

с участием представителей истца ООО «ЛК-Инвест» генерального директора ООО «ЛК-Инвест» ФИО4, ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛК-Инвест» к ФИО6, Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛК-Инвест» обратился в Козельский районный суд Калужской области суд с иском к ФИО6, в котором просит признать недействительными результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № в части наложения его границ на принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № и исправить содержащиеся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка ответчика путем исключения сведений о координатах земельного участка ответчика в части его наложения на земельные участки истца, а именно: площадью 18368 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по точкам №; площадью 76 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по точкам № и площадью 214 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером № по точкам №, в соответствии с планом расположения земельного участка ответчика, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано на то, что вступившими в законную силу решением Козельского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (правопредшественнику ответчика ФИО6) было отказано в удовлетворении иска к ООО «ЛК-Инвест» и другим ответчикам об устранении препятствий в пользовании принадлежавшим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, (который он по договору купли-продажи продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО6), о признании недействительными результатов межевания земельных участков ООО «ЛК-Инвест» с кадастровыми номерами №; №; № и об исправлении реестровой ошибки в установлении смежных границ, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на участки истца с аннулированием записей о государственной регистрации.

Названным решением суда установлено, что границы земельных участков истца были определены верно. Установленные решением суда факты имеют силу преюдиции по настоящему иску, в связи с чем считает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика при межевании участка была допущена реестровая ошибка, границы участка ответчика определены неверно, что привело к наложению кадастровых границ участка ответчика на участки истца при отсутствии фактического наложения земельных участков. В связи с имеющимся графическим наложением границ истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему земельными участками, в частности, производить их преобразование, осуществлять строительство на данных участках объектов недвижимости и осуществлять иные правомочия собственника.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив дополнительно суду, что план расположения земельного участка ответчика, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, представлялся ФИО1 в рамках рассмотренного по его иску гражданского дела как доказательство наложения на границы его земельного участка границ земельных участков ООО «ЛК-Инвест» и других ответчиков по делу.

В судебном заседании ответчик ФИО6 в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как недвижимую вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( ч.9).

В соответствии со статьей 61 Федерального Закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решением Козельского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим без изменения указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 было отказано в удовлетворении иска к ООО «ЛК-Инвест» и другим ответчикам об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков в части их наложения на участок ФИО1, об исправлении реестровой ошибки в установлении смежных границ и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на принадлежащие им на праве собственности земельные участки с аннулированием записи о государственной регистрации права в части их наложения на земельный участок ФИО1 согласно плану земельного участка истца с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «» ФИО3

Вышеуказанным решением суда истцу ФИО1 было отказано в удовлетворении иска к ООО «ЛК-Инвест» о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по точкам № плана границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам № плана границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам № плана границ земельного участка с кадастровым номером №, об исправлении реестровой ошибки в установлении смежной границы между указанными земельными участками и земельным участком с кадастровым номером № и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «ЛК-Инвест» на указанные земельные участки с аннулированием записи о государственной регистрации в части его наложения на участок истца согласно плану, подготовленному ООО «».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные вышеуказанными судебными постановлениями обстоятельства по делу имеют силу преюдиции по настоящему гражданскому делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «ЛК-Инвест», ответчиком ФИО6 (правопреемником истца ФИО1, который продал ответчику земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком Управлением Росреестра по Калужской области, третьими лицами ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, ФИО7

Как установлено судами первой и второй инстанций по иску ФИО1, границы земельных участков ответчика ООО «ЛК–Инвест» были определены при проведении в отношении них кадастровых работ верно, реестровая ошибка в сведениях о местоположении их границ отсутствует.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок первоначально был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации муниципального образования «» ФИО2 для организации крестьянского хозяйства.

На основании данного постановления и «Описания земельного участка», подготовленного ОАО «» ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр, в том числе о местоположении его границ, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 органом кадастрового учета была исправлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с указанным кадастровым номером №, в том числе о местоположении его границ, были приведены в соответствие со сведениями документов кадастрового дела.

После исправления технической ошибки было выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № является ООО «ЛК-Инвест».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № находятся в границах населенного пункта .

На момент постановки принадлежащих ООО «ЛК-Инвест» вышеуказанных указанных земельных участков на кадастровый учет пересечение их границ с другими земельными участками, в том числе с земельным участком ФИО6 с кадастровым номером №, выявлено не было.

В соответствии с планом расположения принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ООО «» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровые границы земельного участка ФИО6 налагаются, в том числе, границы принадлежащих ООО «ЛК-Инвест» земельных участка с кадастровыми номерами № ( площадь наложения 18368 кв.м.); № (площадь наложения: 76 кв.м) и № (площадь наложения 214 кв.м).

Таким образом, установленные вышеуказанными судебными постановлениями вышеперечисленные обстоятельства, которые по настоящему делу имеют преюдициальное значение, в своей совокупности свидетельствуют о том, что при проведении в ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «» межевых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Местоположение границ участка в документе о межевании «Описание земельного участка», подготовленного ОАО «» от ДД.ММ.ГГГГ, определено неверно, а потому воспроизведенные в ЕГРН на основании данного «Описания земельного участка» сведения о местоположении границ указанного земельного участка являются реестровой ошибкой в части наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В связи с изложенным воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в части наложения его границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с планом расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером ООО «» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам участка наложения №; № по точкам №; № по точкам №.

Имеющееся согласно сведениям ЕГРН графическое наложение границ земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № и № с границами земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере, в частности, производить их преобразование и регистрировать право собственности на образованные из него земельные участки.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЛК-Инвест» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения: 18368 кв.м.) по точкам № согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения: 76 кв.м) по точкам №, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 214 кв.м) по точкам №, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения площадью 18368 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № по точкам №, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения площадью 76 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № по точкам №, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения площадью 214 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № по точкам №, согласно плану расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.В. Алексеева