УИД 93RS0021-01-2025-000712-04

Дело № 2-356/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Китаева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Докучаевске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики поступили материалы искового заявления ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что матери истца ответчик в 2009 году предложила купить в рассрочку принадлежащий ей жилой дом и земельный участок площадью 0,1624 гектара, расположенный по адресу: <адрес> Согласно устной договоренности о покупке жилого дома и земельного участка мать истца 13.10.2012г., 18.10.2013г., через отделение «Укрпочты» на имя ответчика осуществила переводы денежных средств в сумме 15 000 гривен и 20 000 гривен, соответственно, что подтверждается фискальными чеками. В связи с началом боевых действий, вызванных агрессией Украины против Донецкой Народной Республики, с 2014 года связь с ответчиком была утеряна. Ответчик в данном доме не проживала, не несла бремя по его содержанию в надлежащем состоянии и по оплате расходов на коммунальные услуги, никаким образом не проявляла интерес к спорному дому. Истец, начиная с лета 2009 года (более 15 лет) открыто, добросовестно как своим собственным владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию. Решением Докучаевского городского суда Донецкой Народной Республики от 10.02.2025 по делу № 2-50/2025 за истцом было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Докучаевск, <...>.

В связи с изложенным истец просит суд, признать право собственности на земельный участок площадью 0,1624 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом за ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений ГК Российской Федерации и разъяснений Пленумов в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК Российской Федерации закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по смыслу которого участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом).

В силу требований ст. 273 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичное правило закреплено в ч. 4 ст. 35 ЗК Российской Федерации, закрепляющей переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, если земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение принадлежат одному лицу.

Таким образом, по общему правилу переход права собственности на здание, строение, сооружение сопровождается переходом права собственности на соответствующий земельный участок, на котором находится объект недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 02.07.2025 № 2.18-02546/25 зарегистрированные права на объекты недвижимости (дом и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из представленных материалов следует и судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,1624 га, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 30.06.2025 № КУВИ-101/2025-446801. Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21 декабря 2001 года, жилой дом и земельный участок площадью 0,1624 га по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве частной собственности. Указанное подтверждается также государственным актом на право частной собственности на землю серии №, выданного Оленовским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией решения Докучаевского городского суда Донецкой Народной Республики от 10.02.2025 по делу №, вступившего в законную силу 11.03.2025.

При этом суд учитывает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности жилым домом предполагает аналогичное владение в течение указанного срока и земельным участком, на котором такой дом расположен.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком в течении более чем пятнадцати лет ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0,1624 гектара, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 14ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК Российской Федерации, во время принятия решения суд разрешает вопрос, как распределить между сторонами судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 15000,00 руб., что подтверждается кассовым чеком от 20.06.2025 (л.д. 2).

Учитывая, что истец ФИО1 понесенные ею судебные расходы просила возложить на неё, суд полагает возможным судебные расходы оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 0,1624 га, с кадастровым номером: 93:05:0050201:183, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Китаев

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.