Дело № 2-149/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Москаленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Роднодолинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Никель Л.И. обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Роднодолинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После заключения договора купли - продажи Никель Л.И. обратилась в компетентные органы для регистрации перехода права собственности, однако имеющийся у истца договор не приняли по причине того, что, форма договора не соответствовала требованиям законодательства, и было рекомендовано обратиться к нотариусу. Так как ФИО4 в ближайшие дни уезжал с семьей на ПМЖ в Германию, нотариус предложила оформить доверенность на третье лицо, который в дальнейшем сможет выступить в качестве продавца. При оформлении доверенности ФИО4 не указал нотариусу, что продает недвижимое имущество Никель Л.И., поэтому нотариусом была удостоверена доверенность, согласно которой ФИО4 доверяет Никель И.Д. продать жилой дом и участок любому лицу. После получения доверенности истец откладывала поездку к нотариусу, зная, что у нее на оформление документов есть три года, а в последующем забыла о необходимости произвести переход права собственности. В настоящее время Никель Л.И. хотела подарить спорный земельный участок своему сыну для строительства дома, при обращении в МФЦ ей указали на невозможность перехода права собственности и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом, расположенный на земельном участке несколько лет назад пришел в непригодное для его использования состояние и был снесен. С момента покупки земельного участка с жилым домом и до настоящего времени претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебное заседание истец Никель Л.И. не явилась, будучи извещенной о дне слушания дела надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО4 - адвокат филиала № <адрес> коллегии адвокатов в <адрес> ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.
Представители ответчика администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо Никель И.В. в судебное заседание истец не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что на основании простой письменной формы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО3 купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>3 за 30000 рублей (л.д. 6).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО4 предоставил полномочия ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО4 приусадебный земельный участок и расположенные на нем целый жилой дом с хоз. постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7).Супругой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дано согласие на продажу вышеуказанного имущества (л.д. 8).
Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что ФИО4 на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность приобрел земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 0,36 га, (л.д. 9-10).
Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 11-14, 26-34) спорный земельный участок имеет кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), площадь земельного участка 3600+/-42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав; вид права: частная собственность, индивидуальная; правообладатель ФИО4; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-II №.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 35).
В справке, данной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на строение по адресу: <адрес>, д. Миролюбовка, <адрес> не оформлено, сведения об обременении отсутствуют, в учетно-технической документации объект не значится (л.д. 47).
Согласно ответу и адресной справки МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>, д. Новоалександровка, в настоящее время по регистрационному учёту на территории <адрес> не значится, сведениями о зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, не располагают.
Из ответа главы Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, единолично и открыто владеет и распоряжается ФИО3. Заявлений на право собственности от третьих лиц на вышеуказанное имущество в администрацию Роднодолинского поселения не поступало (л.д. 41).
Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям, представленным от регистрирующего органа, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Миролюбовка, <адрес>, принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, доля в праве 100/100. Земельный налог за вышеуказанный участок предъявлялся ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по земельному налогу за 2014-2021 гг. составляет 1534,00 рубля (л.д. 44).
Изложенное выше объективно подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Так свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что истец купила у ФИО4 земельный участок и жилой дом, в настоящее время жилого дома нет. Земельным участком Никель Л.И. пользуется открыто добросовестно, непрерывно с момента покупки. Никто из третьих лиц на данный земельный участок не претендует.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ, возможно признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как Никель Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, что подтверждается материалами дела, оснований не доверять которым, судом установлено не было.
Претензии со стороны ответчиков и третьих лиц не предъявлялись, доказательств заключения каких-либо договоров в отношении спорного недвижимого имущества суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательской давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600+/-42 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________