дело № 2-1805/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Горемычкиной М.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Администрации Верхневолжского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество — двухкомнатная квартира в двухэтажном доме с печным отоплением, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное имущество перешло во владение истца 19 января 2001 года на основании того, что раньше проживающие в этой квартире супружеская пара В.И. и Ш. умерли. В течении длительного времени никто не заявлял свои прав наследство.

В связи с тем, что истцу негде было проживать с мужем и двумя дочерьми, ключи от данной квартиры ей передала подруга Ш. — С., которая проживала в соседнем доме и ухаживала за Ш.. Истец также помогала по хозяйству Ш., последняя в свою очередь говорила ей, что родственников у нее нет, и если с ней что-то случится, то чтобы она с детьми переезжала в ее квартиру. После того, как С. предложила ей переехать, она согласилась. На протяжении всех лет проживания истец добросовестно оплачивала коммунальные услуги, неоднократно делала за свой счет ремонт жилища.

С 19 января 2001 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что добросовестно владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни кем не заявлялось.

Поскольку истец владеет двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила признать право собственности за ней на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и пояснила, что она с 2001 года проживает в спорной квартире на правах владельца. Ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Сделала в квартире ремонт своими силами. Прежние собственники жили в спорной квартире до 2000года, оба владельца умерли. Наследников у них не было. За это время никто прав на квартиру не заявил, не приезжал.

Ответчик Администрация Калининского муниципального района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. До судебного заседания представила отзыв на иск, в котором указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Администрации Верхневолжского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что квартира <адрес> приобретена по договору купли-продажи от 07.08.1996 г. В.И.

Согласно похозяйственных книг с Петровское Петровского сельского совета Калининского района Тверской области за 1991-2001г. значится хозяйства В.И.. В хозяйстве проживали 1991-2001 г. В.И. и Ш.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №4, Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №14.

Согласно справке Администрации Верхневолжского сельского поселения Калининского района Тверской области от 06.02.2006г. с декабря 2003г. по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1

Справкой ЗАО «Петровское» подтверждено, что ФИО1 1949г.р. проживает по адресу: <адрес> производит оплату услуг по водопользованию с 19.01.2001г. Задолженности на 01.06.2022г. не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2022г. сведений о правообладателе недвижимого имущества квартир по адресу: <адрес> не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и М. показали, что ФИО1 с 2001г. пользуется спорной квартирой. Оплачивает коммунальные услуги, следит за квартирой, сделал там косметический ремонт, отремонтировала ванну, поставила новые окна. Никто квартирой больше не интересовался, родственников бывших владельцев квартиры они никогда не видела.

Как следует из ответа Администрации Верхневолжского сельского поселения Калининского муниципального района Тверской области №786 от 04.10.2022 года, квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление Росимущества в Тверской области также предоставило сведения, что объект недвижимости по адресу: <адрес> не значится в реестре государственного имущества Тверской области и в базе федерального имущества.

Анализируя предоставленные документы, пояснения представителя истца, свидетелей, допрошенных в судебном заседании, ФИО1 и с 2001 года открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорной квартирой более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 01.11.2022 года