УИД 68RS0002-01-2022-001682-36
2-1482/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Бабкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова» к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды и договору на возмещение оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» обратился в суд с иском о взыскании с наследственного имущества ФИО1 задолженности по состоянию по договорам аренды *** от 12.08.2019г.; *** от 27.01.2020г. и *** от 02.03.2021г., по договору на возмещение оплаты коммунальных услуг от 02.03.2021г., а также расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указал, что 17.02.2022г. скончался индивидуальный предприниматель ФИО1, открыто наследственное дело ***. 12.08.2019 между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендатором, заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области ***. Срок действия договора с 12.08.2019г. по 06.08.2020г., акт приема-передачи арендуемого помещения от 12.08.2019г. Предметом договора являлось нежилое помещение ***, площадью 22 кв. м, расположенное в подвале здания, инвентарный ***, литер А, кадастровый ***, по адресу: ***, для использования под буфет. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 10.07.2019г. по 01.04.2020г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. 05.02.2021 ФИО1 обязался оплатить задолженность, образовавшуюся до 01.04.2020г. Согласно п. 4.1 и п. 4.2 Договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 9900 рублей без учета НДС. С учетом НДС - 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 11880 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 02.03.2020г. ФИО12 ФИО1 оплатил по договору *** часть суммы задолженности в размере 35640, 00 рублей и 06.07.2021 г. - в размере 14000 рублей. Остаток задолженности с 07.07.2021г. по 17.02.2022г. - 45 400 руб. В п. 5.3 договора *** за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
27.01.2020г. между ТГМПИ им. С.В. Рахманинова и ФИО13 ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от 27 января 2020 г. ***. Срок действия договора с 27.01.2020г. по 23.01.2021г., акт приема-передачи арендуемого помещения от 27.01.2020г. Предметом договора являлась часть нежилого помещения ***, площадью 55.7 кв. м. и нежилые помещения ***, *** общей площадью 23,8 кв. м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный *** кадастровый номер (или условный номер): ***, по адресу: ***, для организации общественного питания (далее - столовой). Согласно п. 4.1 договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 34 980 рублей без учета НДС. С учетом НДС 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 976 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
02.03.2020г. между ТГМПИ им. С.В. Рахманинова и ФИО14 ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от 02 марта 2021 г. ***. Срок действия договора с 02.03.2021г. по 27.02.2022г., акт приема- передачи арендуемого помещения от 02.03.2021г. Предметом договора является часть нежилого помещения ***, *** общей площадью 51,6 кв. м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный ***/***, кадастровый номер (или условный номер): ***, по адресу: ***, для организации общественного питания (далее - столовой). Согласно п. 4.1 договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 10681,20 руб. без учета НДС. С учетом НДС 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 12817,20 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 5.3 договора *** и договора *** за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор обязан оплатить на счет пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
02.03.2021г. между ТГМПИ им. С.В. Рахманинова и ФИО15 ФИО1 заключен договор на возмещение оплаты коммунальных услуг. Срок действия договора с 02.03.2021г. по 27.02.2022г. В соответствии с п. 3.1. договора размер возмещения определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Арендатор выплачивает Арендодателю часть стоимости коммунальных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание помещения в срок до 30 числа, следующего за расчетным месяцем (п. 3.3). В соответствии с п. 4.2 за неисполнение обязательства по оплате за предоставленные услуги, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день просрочки.
С учетом уточненных исковых требований в окончательной редакции от 11.11.2022г. просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность:
- по договору аренды *** от ***, сумму основного долга 45 400 руб.; сумму договорной неустойки по состоянию на *** в размере 78 004,08 руб., всего 123404,08 руб.;
- по договору аренды *** от *** и договору аренды *** от ***, сумму основного долга 348621,04 руб.; сумму договорной неустойки по состоянию на *** в размере 487653,89 руб., всего 836274,05 руб.;
- по договору на возмещение оплаты коммунальных услуг от 02.03.2021г., согласно расчета по состоянию на *** в размере 289818,48 руб., сумму процентов за период с *** по *** 294580, 51 руб., всего 584398,99 руб.
Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 15920 руб.
Протокольным определением от 20.09.2022г. на основании ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО3
Протокольным определением от 18.07.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовской области, который протокольным определением от 18.11.2022г. в связи со сменой наименования заменен на Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что довод истца о необходимости зачета произведенных улучшений в помещении буфета в счет арендных платежей противоречит п.8.1 договора, согласно которому расходы арендатора на текущий ремонт и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы. Считает, что оснований для снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку она рассчитана правомерно за период неуплаты основных платежей. Также считает, что в связи с введением ограничительных мер из-за распространения коронавирусной инфекции были введены меры для посетителей организаций. Однако институт ведёт образовательную деятельность, обучающиеся не являются посетителями. В соответствии со ст. 37 Федерального закона «Об образовании Российской Федерации» образовательные учреждения обязаны предоставить питание обучающимся. Деятельность института во время ограничительных мер продолжалась, это подтверждается приказом ректора, устанавливалась плата за проживание в общежитии конкретным студентам, которые в нем проживали, в связи с чем институт был обязан предоставить студентам питание.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что, по мнению ответчика, исковые требования подлежат значительному уменьшению. Аренда помещений столовой и буфета осуществлялась в период пандемии, согласно постановлению администрации Тамбовской области ***, с 27.03.2020 г. была прекращена деятельность всех развлекательных мероприятий. В этот период ФИО1 не мог использовать по назначению данные помещения. ФИО1 направлял на имя ректора письменные заявления, в которых просил приостановить начисление арендной платы на этот период. Поскольку неустойка превышает сумму основного долга, то просил применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ и уменьшить требуемую сумму неустойки. Ссылаясь обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 30.04.2020г., полагает, что задолженность по арендной плате по всем платежам должна быть уменьшена на 50%. Кроме того, указал, что помещение буфета передавалось по договору ФИО1 в ненадлежащем состоянии, не позволяющем вести в нем какую-либо деятельность. ФИО1 с привлечением своих средств и строительных бригад выполнил неотделимые улучшения на примерную сумму 300 тыс. руб.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 12.09.2019г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, *** (далее – Договор ***) (л.д.20-26).
Согласно условиям Договора *** арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ***, площадью 22 кв.м., расположенное в подвале здания, инвентарный ***, литер А, кадастровый ***, по адресу: ***, для использования под буфет. Договор заключен на срок с 12 августа 2019г. по 06 августа 2020г. (11 месяцев 28 дней).
Пунктом 3.2.3 Договора *** предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п.4.1 договора в месяц составляет 9900 руб. без учета НДС, за год 118800 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с соглашением о досрочном расторжении к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, ***, стороны договорились считать договор расторгнутым с 01.04.2020г. (л.д.27).
По состоянию на 31.01.2022г. задолженность ФИО1 по Договору *** в соответствии с выставленными счетами составила 45400 руб. (л.д.28, 29).
Согласно п. 5.3 Договора *** за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п.4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету сумма процентов за аренду буфета за период с 12.08.2019г. по 17.02.2022г. составляет 78004,08 руб. (л.д.169).
27.01.2020г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, *** (далее – Договор ***) (л.д.31-34).
Согласно условиям Договора *** арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения ***, площадью 55,7 кв.м., и нежилые помещения *** и ***, площадью 23,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный ***/***, кадастровый ***, по адресу: ***, для организации общественного питания. Договор заключен на срок с 27.01.2020г. по 23.01.2021г. (11 месяцев 28 дней).
Пунктом 3.2.3 Договора *** предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п.4.1 договора в месяц составляет 34980 руб. без учета НДС, за год 419760 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, *** (далее – Договор ***) (л.д.35-38).
Согласно условиям Договора *** арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения ***, *** общей площадью 51,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания, инвентарный ***, кадастровый ***, по адресу: ***, для организации общественного питания. Договор заключен на срок с 02.03.2021г. по 27.02.2022г. (11 месяцев 28 дней).
Пунктом 3.2.3 Договора *** предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п.4.1 договора в месяц составляет 10681,20 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
За период с 27.01.2020г. по 22.02.2022г. задолженность ФИО1 по вышеназванным договорам в соответствии с выставленными счетами составила 348621,04 руб. (л.д.39).
Согласно п. 5.3 Договоров *** и *** за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п.4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету сумма процентов за аренду столовой за период с 11.03.2020г. по 17.02.2022г. составляет 487653,89 руб. (л.д.40-42).
12.09.2019г. и 02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договоры на возмещение оплаты коммунальных услуг (л.д.43, 117).
Согласно п. 1.1 указанных договоров арендатор возмещает арендодателю часть стоимости коммунальных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание нежилого помещения ***, расположенного в здании, инвентарный ***, литер А, кадастровый ***, по адресу: ***,площадью 51,6 кв.м., исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. За предоставленные коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю компенсацию согласно расчета за вывоз твердых и жидких бытовых отходов – осуществляется арендатором своими силами и за счет собственных средств согласно гарантийному письму; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение – исходя из показаний приборов учета: отопление – в соответствии с занимаемой площадью, электроснабжение – в соответствии с показаниями электрических счетчиков.
Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать предоставленные услуги в установленный договором срок, который согласно п.3.3 установлен до 30 числа, следующего за расчетным месяцем.
Согласно п. 4.2 Договора на возмещение оплаты коммунальных услуг за неисполнение обязательства, предусмотренного п.2.3 в части оплаты услуг, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день просрочки.
Согласно справке по расчетам за период с 27.01.2020г. по 07.04.2022г. задолженность по выставленным счетам по коммунальным услугам столовой составляет 289818,48 руб. (л.д.44-45), сумма процентов за коммунальные платежи (столовая) с 02.03.2020г. по 17.02.2022г. составляет 294580,51 руб. (л.д.46-48).
Заявленная истцом к взысканию задолженность подтверждается платежными поручениями, расчетами в материалах дела, которые признаны судом арифметически верными и по существу ответчиком не оспорены, в связи с чем суд принимает их.
Наличие договорных обязательств по оплате коммунальных услуг в 2020г. подтверждается в том числе вносимыми ФИО1 платежами по платежным поручениям (л.д.133, 134).
Довод стороны ответчика о необходимости снижения суммы арендной платы в отношении помещения буфета по договору *** от 12.08.2019г. в связи с произведенными ФИО1 неотделимыми улучшениями в части произведенного ремонта на сумму приблизительно 150000 руб. подлежит отклонению ввиду следующего.
Согласно ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что является братом ответчику ФИО2 С ФИО1 они были знакомы длительное время. Ему известно, что ФИО1 арендовал буфет в ТГМПИ им. С.В. Рахманинова, делал там ремонт, поскольку помещение имело неудовлетворительное состояние. ФИО1 проводил электропроводку, ремонтировал окна, стены, потолок, пол и пояснял, что договорился с ректором о том, что данные улучшения помещения будут зачтены в счет арендной платы. Стоимость ремонтных работ составила около 150000 руб., также были закуплены стройматериалы на сумму около 200000 руб., которые были оплачены лично ФИО1 В случае отъезда ФИО1 или его болезни свидетель выполнял его обязанности, руководил столовой, буфетом и пекарней. Во время пандемии никакая деятельность в арендованных помещениях ФИО1 не велась.
ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что она работала продавцом у ФИО1 с осени 2019г. по весну 2020г. Ей известно, что в помещении буфета, расположенного в ТГМПИ им. С.В. Рахманинова, производился ремонт стен, пола, потолка, электропроводки, она совместно с другими продавцами помогала в уборке данного помещения. Данное помещение имело неудовлетворительное состояние, ФИО1 отдал рабочим 100-150 тыс. руб., а также потратил 200 тыс. руб. на стойматериалы. Во время ограничительных мер в период пандемии деятельность ФИО1 не велась.
ФИО8, допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании показала, что она работала продавцом у ФИО1, в середине июля 2019г. велся ремонт помещения буфета в ТГМПИ им. С.В. Рахманинова, поскольку помещение было захламлено. Она с другими продавцами помогала убирать помещение, выносить мусор. Она видела, что ремонтировались стены, полы, потолок, менялась электропроводка. Во время ограничительных мер в период пандемии буфет не работал.
Исходя из свидетельских показаний, оснований не доверять которым у суда не имеется, ФИО1 осуществлялись работы по текущему ремонту помещения буфета, расположенного по адресу: ***.
Вместе с тем, с учетом положений ст. 623 ГК РФ, а также п. 8.1 договора *** от 12.08.2019г., согласно которому расходы арендатора на текущий ремонт и содержание арендуемого помещения не являются основанием для снижения арендной платы, суд приходит к выводу, что довод стороны ответчика о необходимости снижения арендных платежей на сумму произведенных неотделимых улучшений помещения буфета, подлежит отклонению.
Кроме того, материалы дела не содержат доказательств предоставления ФИО1 со стороны арендодателя согласия на возмещение стоимости произведенных улучшений помещения, используемого под буфет, а также отсутствуют документально подтвержденные доказательства понесенных ФИО1 расходов, которые не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.
Довод стороны ответчика о необходимости снижения арендной платы на 50% за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции, не подлежит удовлетворению.
Согласно п.11 Постановления администрации Тамбовской области от 26 марта 2020 г. № 233 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Тамбовской области» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) определено в целях реализации мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), начиная с 27.03.2020, временно приостановить на территории Тамбовской области функционирование объектов (мест осуществления деятельности) для посетителей организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющих следующие виды деятельности: организаций, осуществляющих творческую деятельность, деятельность в области искусства и организации развлечений, деятельность в области исполнительских искусств, деятельность учреждений культуры и искусства (код по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД) 90.0, 90.01, 90.04).
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 08.06.2002 года N166-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, а в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы не позднее 01.10.2020 отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок.
Поскольку в материалах дела отсутствует соглашение об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора аренды, то основания для снижения арендной платы, установленной договором, у суда отсутствуют.
Заявление ФИО1 от 19.03.2020г. на имя ректора ТГМПИ им. С.В. Рахманинова с просьбой о приостановлении начисления арендной платы по договору *** от 27.01.2020г. не может быть расценено судом как основание для уменьшения задолженности по арендным платежам, поскольку отсутствуют доказательства его направления, а также с учетом заключения договора между ТГМПИ им. С.В. Рахманинова и ФИО1 с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, в адрес которого, как следует из представленных по запросу суда документов, указанное заявление также не поступало.
В статье 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.77 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, поскольку сумма неустойки выше суммы основного долга, а ФИО1 частично оплачивал задолженность, что следует из представленных документов.
Однако суд полагает, что изложенные доводы стороны ответчика сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несоразмерности, либо чрезмерности неустойки, в том числе с учетом длительности периода просрочки исполнения обязательств ФИО1, а также с учетом начисления неустойки только за период до 17.02.2022г., т.е. до даты смерти ФИО1
Вместе с тем, исковые требования ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ответу нотариуса ФИО9 от 23.08.2022г. наследственное дело к имуществу ФИО1 *** открыто по заявлению о принятии наследства ФИО3 В наследственном деле имеются сведения о следующем наследственном имуществе: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, стоимость – 2008128,76 руб., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: ***, *** ***, стоимость – 227068,68 руб., 1/2 доля денежных средств в ПАО Сбербанк, остаток на день смерти – 475,73 руб. с начисленными процентами и компенсациями, 1/2 доля в уставном капитале ООО «ТЕОН», 1/2 доля денежных средств, рыночная стоимость – 5000 руб. На 1/2 долю вышеуказанного имущества было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
Таким образом, общая стоимость 1/2 доли наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования ФИО3, составляет 1120336,56 руб., т.е. менее суммы заявленных исковых требований в общем размере 1544078 руб., в связи с чем исковые требования в полном объеме удовлетворению не подлежат. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 1120336,56 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Размер государственной пошлины по имущественным спорам установлен ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Согласно платежным поручениям *** от 03.02.2022г. и *** от 09.06.2022г. истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 16069 руб.
Исходя из удовлетворенных судом сумм, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 13801,68 руб.
При этом согласно пп.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, исходя из уточненных исковых требований истец обязан уплатить государственную пошлину в размере 15920 руб., в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 149 руб. подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова», ИНН ***, ОГРН ***, с ФИО3, ***.р., уроженки ***, паспорт ***, задолженность в общей сумме 1120336,56 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13801,68 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Возвратить Тамбовскому областному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования « ТГМПИ им. С.В. Рахманинова», ИНН ***, ОГРН ***, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 149 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Бабкина
Решение принято в окончательной форме 22 декабря 2022 года.
Судья Н.В. Бабкина