Дело № 2-987/2025

УИД: 03RS0068-01-2025-001183-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года с. Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании исполненным договор купли-продажи недвижимости и возложении обязанности производства регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании исполненным договор купли-продажи недвижимости и возложении обязанности производства регистрации перехода права собственности к администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование заявления указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, являлась собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2257 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, являлась собственником жилого дома, кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь – 73 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, который фактически исполнен сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При обращении в офис приема-выдачи документов РГАУ многофункциональный центр (МФЦ), истцам было рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что для регистрации совершенной сделки необходимо присутствие обоих сторон.

Истцы, с учетом уточненного искового заявления, просят суд признать сделку – договор купли продажи земельного участка, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2257 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 73 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, исполненной сторонами.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Ответчика администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании иска в полном объеме. Положение статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ известны, понятны.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, относительно исковых требований истцов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между истцами и ФИО1, его предметом являлись земельный участок и дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО12Мережникова, следует что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом внесена запись № о государственной регистрации договора купли-продажи. То есть сделка уже зарегистрирована, соотвественно оснований для признания сделки исполненной не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом, в силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела ответчик представитель Администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО13, исковые требования признала добровольно, в полном объеме заявленных исковых требований, о чем написал соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, подтверждается письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании исполненным договор купли-продажи недвижимости и возложении обязанности производства регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации сельского поселения Урманаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании исполненным договор купли-продажи недвижимости и возложении обязанности производства регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2257 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 73 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО15) ФИО7, ФИО6 (ФИО15) ФИО8 исполненной сторонами.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отделе по <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Исхакова Е.А.