Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2792/2022
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2022-004952-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2792/2022
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретареГиззатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что 05.01.2021г. умер ее супруг ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом является препятствием для оформления ею(истцом) прав на этот объект, как на наследственное имущество, в нотариальном порядке.
Просит признать за ней(истцом) в порядке наследования право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от 04.08.2022г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Воронова <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.
В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО5 иск поддержали.
Представитель ответчика -исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, ФИО6 удовлетворению иска возражала, указывая, что жилой дом частично находится за пределами земельного участка.
Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО10 иск признали.
Выслушав доводы сторон, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)
В силу п.2 ст.8.1 ГПК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.69Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (п.5)
Из материалов дела следует, что 05.01.2021г.умер ФИО4 (л.д.8), его наследником по закону первой очереди является супруга ФИО2 (истец)
Как следует из выписки от 01.06.2021г. из похозяйственной книги №5 с 01.01.1996г. по 31.12.2001г., выданной Ямашским сельским исполнительным комитетом, за ФИО4 на праве собственности значится земельный участок, <данные изъяты>. (л.д.15)
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.12.1999г. с присвоением кадастрового №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. (л.д.65-66)
23.07.2021г. кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО9 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилой дом имеет площадь 42,4 кв.м., находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером № на праве долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО10.(доля в праве 3/8), Вороновой О.Х.(доля в праве 1/4), ФИО8.(доля в праве 3/8).
Границы земельного участка с кадастровым номером № собственниками были уточнены на основании межевого плана от 15.09.2021г., то есть после изготовления представленного с иском технического плана здания от 23.07.2021г.
По техническому плану спорного жилого дома от 29.08.2021г., кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО9, представленному в ходе рассмотрения дела, жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №.
Из показаний опрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, следует, что ФИО11 владел жилым домомпо адресу: <адрес>, с 80-х годов прошлого века.
05.01.2021г. ФИО4 умер, его наследником по закону, принявшим наследство путем обращения к нотариусу является супруга ФИО2 (истец)
ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, по результатам которого дано следующее техническое заключение от 20.05.2022г.:жилой дом 1-этажный, без подвала. Фундаменты – бутобетонные, стены – рубленные, с рубленными стенами, облицованные доской. Полы деревянные. По столбикам. Перекрытия по деревянным балкам, с подшивом доской. Крыша двухскатная. Несущие конструкции крыши – деревянные из подтоварника с обрешеткой из доски. Покрытие кровли – шифер. Объект относится к IV степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности – С3. Минимальные отступы от границ земельных участков не соответствуют. Существование и использование жилого <адрес> не опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленных Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Ямашское сельское поселение, д. Березовка, по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домом (коттеджей) с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Информация об иных охранных зонах отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что постройка соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Тот факт, что наследодатель при жизни не осуществил регистрацию права собственности на жилой дом, не может являться основанием, препятствующим переходу права собственности на данный объект в порядке наследования.
В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО10 пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен, спорный жилой дом находится в пределах границ огороженной забором территории, ограждение не менялось более 15 лет. При таких данных, то обстоятельство, что жилой дом частично находится за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого, как было указано выше, в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, частично в пределах кадастрового квартала № на землях общего пользования, также не может являться препятствием для перехода права собственности на этот жилой дом.
Правообладатель впоследствии не лишен возможности отмежевать земельный участок.
Поскольку истец, являющаяся наследником ФИО15 по закону первой очереди, приняланаследство, суд заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> в порядке наследования право собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО12 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья :Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2022 г.
Судья:
Решение04.10.2022