РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 15 июня 2022 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Гусаровой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивировал тем, что в 2003 году истец приобрел у ФИО3 за наличный расчет принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уплатив ФИО3 согласно договоренности одиннадцать тысяч рублей за проданный ему жилой дом, в подтверждении была оформлена расписка от 04 июня 2003 года.

На основании выписки из похозяйственной книги №20 (дачники) значиться хозяйство ФИО3 адрес хозяйства: <адрес>, выданной отделом ЖКХ и развития территорий Администрации Краснохолмского муниципального округа от 21 февраля 2022 года. В спорном жилом доме истец проживает более 18 лет. Истец открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, платит за электроэнергию. Не от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник права на него не заявлял. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> инвентарный номер №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают давно. Он с 2003 года проживает в своем доме, который приобрел у прежнего владельца. Он владеет домом и земельным участком более 18 лет.

Из представленного договора купли продажи жилого дома от 25 ноября 1993 года следует, что ФИО3 купил жилой дом у ФИО6, действующего по доверенности от имени ФИО7, расположенный по адресу: <адрес> за 40000 рублей.

Из представленной расписки от 04 июня 2003 года следует, что ФИО3 получил деньги в сумме 11000 рублей от ФИО1 за проданный ему жилой дом, расположенный в <адрес>

Из представленной выписке из похозяйственной книги №20 (дачники) следует, что по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО3

Из представленной выписке из распоряжения №55 Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 присвоен номер дома № и почтовый адрес: <адрес>

Из представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25 декабря 1993 года следует, что ФИО3 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,18 га.

Из технического паспорта, выданного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу по состоянию на 07 февраля 2022 года следует, что здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 77,1 кв. м, в том числе жилую площадь 42,5 кв. м, год постройки 1960, инвентарный номер №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2022 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1800 кв. м., инвентарный номер №, сведения об объекте недвижимости имею статус «актуальные, ранее учтенные»

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-63174565 от 28 апреля 2022 года следует, что информация об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной справки, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области №1938 от 25 мая 2022 года следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа не значатся и выморочным имуществом не являются.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 2003 году истец приобрел у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С 2003 года проживает в указанном доме, открыто управляет всем имуществом, а в частности, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, оплачивает электроэнергию. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно и открыто владеет имуществом более 18 лет, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2022 года.

Председательствующий подпись

1версия для печати