Решение по делу № 2-2897/2022 от 19.12.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-2897/2022 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-003388-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) г. Н. Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 24.02.2021г. (№) «О внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Письмом от 17.02.2021г. (№) ФИО1 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО1 была проинформирована о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) и необходимости в срок до 31.07.2021г. осуществить снос дома по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом (№) литер А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) лит. А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе, (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.) ОО «ИСК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), лит. А. (адрес обезличен).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанный с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 3 486 500 руб.

Письмом от 19.01.2022г. № исх. (№) ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. Данное письмо было получено ФИО1 04.02.2022г.

Истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) сумме 3 486 500 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 денежных средств в размере 3 486 500 руб. на открытый на ее имя банковский счет; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен); признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен); признать ФИО1 прекратившей право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен); выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца, третьего лица – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила определить выкупную стоимость объекта по результатам судебной экспертизы.

Ответчик просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлен срок отселения –(ДД.ММ.ГГГГ.).

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО1 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО1 была проинформирована о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от 20.01.2021г. (№) и необходимости в срок до 31.07.2021г. осуществить снос дома по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№) занимаемый многоквартирным домом (№) литер А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). № исх. (№) ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

Данное письмо было получено ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.).

По ходатайству ФИО1, не согласной с размером выкупной стоимости, определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) размер убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет 7 010 420 рублей.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения.

Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения сторонами не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по причине несогласия ФИО1 с выкупной стоимостью, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Эксперт-Помощь НН», определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 7 010 420 рублей с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, (адрес обезличен). 5 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в размере 7 010 420 рублей в пользу ФИО1, а последняя признается прекратившей право пользования жилым помещением и подлежит выселению из него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять в собственность г.Н.Новгорода недвижимость по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), признав право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащих ФИО1 с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость в пользу ФИО1 в размере 7 010 420 руб., прекратив за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.), паспорт (№), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 об определении размера возмещения за изымаемое помещение Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В.Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2897/2022