Решение по делу № 2-476/2023 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/23 по иску ООО "ДЭЗИС" к ФИО1 об обязании демонтировать самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений об обязании ФИО1 произвести работы по демонтажу самовольной постройки, задействующей при монтаже фасад здания, на крыше многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО1 произвести работы по демонтажу системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО1 произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши здания после демонтажа самовольной постройки, демонтажа системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с ФИО1 оплаченную «ДЭЗИС» при подаче иска государственную пошлину в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ДЭЗИС» является управляющей компанией по адресу: адрес, квартал 1, д.10.

30 сентября 2021 года Государственной жилищной инспекцией адрес был выявлен факт установки на кровле МКД металлических навесов, конструкции из легких металлов, объектов капитального строения, наличие посторонних предметов, расположенных при выходе собственника на кровлю. По данному факту в адрес ООО «ДЭЗИС» Мосжилинспекции по адрес выдано предписание №08ВХ/03-6467-35-20-2021/16/2 об устранении выявленных нарушений.

В связи с этим, ООО «ДЭЗИС» 21.10.2021 г. в адрес фио было выдано предписание предоставить в управляющую организацию документы, подтверждающие правомерность занятия кровли, либо самостоятельно провести работы по демонтажу.

До настоящего времени предписание ООО «ДЭЗИС» ответчиком не исполнено.

Ответчиком ФИО1, при возведении спорного строения (точнее сборноразборной конструкции) был нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, что является нарушением Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела в установленном порядке, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель третьего лица фио по адрес в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 40 по адресу: адрес, квартал 1, д. 10.

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «ДЭЗИС».

06.12.2021 в результате проведенной ГУ МЧС по адрес проверки многоквартирного дома, был выявлен факт устройства посторонних конструкций на кровельном покрытии многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д. 10 из материалов, не соответствующих принятой степени огнестойкости.

По данному факту ГУ фио выдано ООО «ДЭЗИС» предписание № 266/1 об устранении выявленных нарушений.

21.10.2021 г. ответчику направлено предписание об устранении нарушений со сроком исполнения до декабря 2021 г. Указанное предписание ответчиком не исполнено. При этом как указывает истец ответчиком не было представлено каких-либо документов в обоснование законности указанной перепланировки, что дает основания полагать, что данные работы выполнены самовольно.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества.

К общему имуществу жильцов многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, относятся: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие перекрытий, балконные и конструкции).

Согласно ст. 53 "Устава ГОРОДСКОГО адрес" (принят решением Совета депутатов ГОРОДСКОГО адрес от 29.11.2022 N 15/31 правила благоустройства территории ГОРОДСКОГО округа утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования. Правила благоустройства территории городского округа могут регулировать вопросы, в том числе внешнего вида Фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.5 решения Совета депутатов городского адрес фио от 02.12.2020 N 41/6 "Об утверждении Правил благоустройства территории городского адрес" подлежат согласованию с Администрацией посредством оформления паспорта колористического решения Фасадов зданий, строений, сооружений: изменения внешнего вида при реконструктивных работах и капитальном ремонте вне зависимости от местоположения на территории городского адрес: многоквартирных жилых домов, общежитий.

При этом доказательства того, что Ответчик ФИО1 получил разрешение на возведение какого-либо строения - в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1, при возведении спорного строения нарушил архитектурный облик многоквартирного дома, что является нарушением Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Факт оборудования террасы на крыше дома ответчиком ФИО1 не оспаривался, подтвержден совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств, включая фотодокументы и заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Возведение Ответчиком ФИО1 строения влечет использование общего имущества в виде поверхности крыши, требующее согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно экспликации площади квартиры, помещение площадью 14,9 кв.м. представляет собой террасу.

Из технического заключения ООО «Проектная мастерская «Селтик» № 12.06-2022-Т(К).ТЗ о допустимости и безопасности произведенных работ в квартире № 40 по адресу: адрес, квартал 1, д. 10 следует, что наружные и внутренние стены помещений кв.№40, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ31937-2011, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Приведенные работы не привели к изменениям конфигурации жилого помещения, требующих внесения в технический паспорт помещения.

Однако доказательств того, что ответчик получил разрешение собственников жилых помещений на возведение навеса, материалы дела не содержат.

По данному факту ГУ фио фио выдано ООО «ДЭЗИС» предписание об устранении нарушений, выявленных в результате проверки многоквартирного дома.

Возведение ответчиком сооружения (пластиковый навес) влечет использование общего имущества в виде поверхности крыши, требующее согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, судом учтено, что 06.12.2021 в результате проведенной ГУ МЧС по адрес проверки многоквартирного дома, был выявлен факт устройства посторонних конструкций на кровельном покрытии многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д. 10 из материалов, не соответствующих принятой степени огнестойкости. По данному факту ГУ фио выдано ООО «ДЭЗИС» предписание № 266/1 об устранении выявленных нарушений.

Исходя из изложенного, установив, что ответчик самовольно установил самовольную постройку, что не предусмотрено проектом дома и техническим паспортом помещения на квартиру, принимая во внимание, что в результате действий ответчика изменен внешний фасад дома, учитывая, что терраса дома является частью крыши многоквартирного дома, относящаяся к общедомовому имуществу, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 произвести работы по демонтажу самовольной постройки, задействующей при монтаже фасад здания, на крыше многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО1 произвести работы по демонтажу системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязании ФИО1 произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши здания после демонтажа самовольной постройки, демонтажа системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ДЭЗИС" к ФИО1 об обязании демонтировать самовольную постройку – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести работы по демонтажу самовольной постройки, задействующей при монтаже фасад здания, на крыше многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 произвести работы по демонтажу системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши здания после демонтажа самовольной постройки, демонтажа системы водостока со своей терассы на крышу многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.10 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗИС» государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 5 мая 2023