Решение по делу № 2-818/2023 от 13.02.2023

УИД:50RS0039-01-2022-013399-40

Решение

Именем Российской федерации

13 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску ФИО1 к ООО «Сельхозактивы» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сельхозактивы» о признании права собственности на здание с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>., заключенного с ООО «Сельхозактивы», приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3 192 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> чем в ЕГРН <дата>. сделана запись регистрации <номер>.

<дата>г. на основании решения собственников о перераспределении смежных земельных участков, образовался новый земельный участок <номер>, общей площадью 3 532 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН <дата>. сделана запись о регистрации <номер>.

На земельном участке истца расположено здание: Капустохранилище (Свеклохранилище/картофелехранилище) с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания <номер> от <дата>. заключенного с ООО «Сельхозактивы».

В связи с банкротством ЗАО «Племзавод Раменское» на торгах по продаже имущества принадлежащего последнему, ООО «Ю.Эф.Джи.Агро» подало заявку о приобретении имущества согласно лоту <номер>, в перечень имущества по данному лоту вошло вышеуказанное здание, в том числе и другое имущество. Данный факт подтверждается сообщением о результатах торгов <номер> от <дата>. и сведениями <номер> от <дата>. о заключении договора купли-продажи, полученными из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также договором купли-продажи имущества от <дата>.

В последствии ООО «Ю.Эф.Джи.Агро» приняло себе на баланс данное имущество и позже передало в собственность ООО «Сельхозактивы» на основании акта приема-передачи имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Ю.Эф.Джи.Агро», в качестве вклада в уставной капитал ООО «Сельхозактивы» от <дата>. и Протокола <номер> Внеочередного общего собрания участников ООО «Сельхозактивы» от <дата>.

В связи с тем, что право передающей стороны отсутствует, т.е. право собственности за ЗАО «Племзавод Раменское», а в последствии за ООО «Ю.Эф.Джи.Агро» и ООО «Сельхозактивы» не было оформлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), истцом было принято решение оформить данное право через суд.

ООО «ГеоРамень» подготовлено техническое описание здания, в котором указаны его технические характеристики.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права в отношении здания с кадастровым номером <номер>, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Ответчик представитель ООО «Сельхозактивы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на здание за истцом.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от 24.05.2021г., заключенного с ООО «Сельхозактивы», приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3 192 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата>г. на основании решения собственников о перераспределении смежных земельных участков, образовался новый земельный участок <номер>, общей площадью 3 532 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи нежилого здания <номер> от <дата>., заключенного между истцом и ООО «Сельхозактивы», ФИО1 является собственником здания: Капустохранилище (Свеклохранилище/картофелехранилище) с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2.1.2 договора <номер> от 24.05.2021г. продавец обязан представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии с п.1,2 ст.14 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст.16 Закона о регистрации датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

В связи с банкротством ЗАО «Племзавод Раменское» на торгах по продаже имущества принадлежащего последнему, ООО «Ю.Эф.Джи.Агро» подало заявку о приобретении имущества согласно лоту <номер>, в перечень имущества по данному лоту вошло спорное нежилое здание. <дата>г. между ЗАО «Племзавод Раменское» и ООО «Ю.Эф.Джи.Агро» заключен договор купли-продажи имущества.

Согласно акту приема-передачи имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Ю.Эф.Джи.Агро», в качестве вклада в уставной капитал ООО «Сельхозактивы» от <дата>. зданиес кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном акте отсутствует (л.д.45-55).

Таким образом, сделать вывод, что спорное имущество перешло ООО «Сельхозактивы» не возможно. Право собственности на спорный объект за ООО «Сельхозактивы» зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, оценив доводы представителя истца, а также собранные по делу доказательства, суд признает доводы представителя истца несостоятельными и не являющимися основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на зданиес кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отделение, в виду отсутствия у продавца права собственности на заявленный в иске объект недвижимости, что свидетельствует о том, что данное здание не является объектом права и на него не может быть признано право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сельхозактивы» о признании права собственности на зданиес кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое, наименование: склад, общая площадь 371,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отделение– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023г.