Решение по делу № 2-2899/2022 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием помощника прокурора Дунюшкиной Л.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Мацкевичуса А.с.В., представителя третьего лица Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004473-74 (2-42/2023) по иску прокурора г. Усолье-Сибирское, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи гаражного бокса недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО4 по факту незаконной продажи гаражного бокса (данные изъяты) в гаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>» гражданину ФИО2 В результате проверки было установлено, что ФИО1 в 1990-х годах построил гаражный бокс (данные изъяты) на территории гаражного кооператива (данные изъяты) «<данные изъяты>» (<адрес>) и 13.03.2002 был принят в члены данного гаражного кооператива, построенному гаражу был присвоен (данные изъяты). В настоящее время земельный участок в гаражном кооперативе ни под одним гаражом не оформлен в собственность, земля с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 18 393 кв.м. под гаражным кооперативом находится в аренде в соответствии с договором (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с КУМИ администрацией <адрес>. До 2008 года ФИО1 пользовался гаражным боксом, исправно вносил членские взносы, в 2008 году у истца произошёл инфаркт, по состоянию здоровья он был ограничен в передвижении, самостоятельности к совершению каких-либо действий. С 2010 года ФИО1 перестал пользоваться указанным гаражным боксом, где находился автомобиль в разобранном состоянии УАЗ-452-Д, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак (данные изъяты). В 2021 году супруга истца позвонила действующему в настоящее время председателю гаражного кооператива Ф.И.О3, чтобы узнать сумму задолженности по членским взносам для её погашения, узнала, что гараж продан ФИО2 Проверкой установлено, что ФИО2 приобрёл гаражный бокс в гаражном кооперативе у ФИО1 согласно договору купли-продажи от 10.06.2020 за 120 000 руб. Однако истец не подписывал данный договор, гаражный бокс (данные изъяты) никому не продавал, никаких денежных средств за его продажу не получал. По вышеуказанному факту возбуждено уголовное дело по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 не оформлял право собственности на спорный гаражный бокс. В рамках проведённой доследственной проверки была проведена почерковедческая экспертиза в ЭКЦ ГУ МВД России по <адрес>, согласно которой подпись, расположенная в договоре купли-продажи гаража (данные изъяты) в графе продавец, выполнена не ФИО1, а иным лицом с подражанием его подписи. Подпись, расположенная в графе покупатель, выполнена ФИО2

В окончательной редакции иска просит признать недействительным договор купли-продажи от 10.06.2020, заключенный между ФИО1 и Исмайловым Рамилем Рафаэливечем, гаражного бокса (данные изъяты), расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО3 гаражный бокс (данные изъяты), расположенный в гаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>» <адрес>.

Помощник прокурора г. Усолье-Сибирское Дунюшкина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 118-120).

Ответчик ФИО3, его представитель – адвокат Мацкевичус А.с.В., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 80), исковые требования признали в полном объёме.

Представитель третьего лица – председатель Автогаражного кооператива (данные изъяты) «<данные изъяты>» Ф.И.О3, действующий на основании прав по должности (л.д. 30, 32, 73), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, исковые требования прокурора поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить (л.д. 58).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что 18 ноября 2010 года автогаражный кооператив (данные изъяты) «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица, по адресу: <адрес> (л.д. 24, 33).

Выпиской из протокола общего собрания членов а/г (данные изъяты) «<данные изъяты>» от 14 апреля 2015 года председателем кооператива избран Ф.И.О3 (л.д. 30), протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) конференции а/г (данные изъяты) «<данные изъяты>» Ф.И.О3 оставлен председателем кооператива (л.д. 73).

ФИО1 является собственником гаражного бокса (данные изъяты) в указанном кооперативе (л.д. 29), поскольку является членом автогаражного кооператива (данные изъяты) «<данные изъяты>» с 13.03.2002, до 2006 года им оплачивались членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 16-17).

На основании заявления ответчика ФИО2 от 08.12.2020, договора купли-продажи от 10.06.2020 (данные изъяты), заключенного между истцом и ФИО2, ответчик был включен в число членов автогаражного кооператива (данные изъяты) «<данные изъяты>» (л.д. 18-19), ему была выдана членская книжка, уплачивал членские взносы до 2021 года (л.д. 21-22, 64-66).

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, истец ФИО1 продал гаражный бокс (данные изъяты), расположенный в автогаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 за 120 000 руб.

Как следует из пояснений истца, с 2010 года он перестал пользоваться спорным гаражным боксом, где находился его автомобиль УАЗ-452-Д, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак (данные изъяты), в неисправном состоянии, поскольку в 2008 году у него случился инфаркт. В 2021 году ему стало известно о том, что данный гаражный бокс продан ответчику ФИО2 Однако истец никому не продавал гаражный бокс, договор купли-продажи не подписывал, денежные средства за него не получал.

23.03.2022 на основании заявления ФИО1 СО МО МВД России «<данные изъяты>» было возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту того, что в период времени с 2010 года, но не позднее 22.01.2021 неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте <адрес>, действуя от имени ФИО1, путём обмана, незаконно распорядилось гаражным боксом (данные изъяты), расположенным в гаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>», стоимостью 400 000 руб., принадлежащим ФИО1, тем самым причинив последнему ущерб в крупном размере. В рамках данного уголовного дела была проведена почерковедческая судебная экспертиза (л.д. 34).

Из заключения эксперта (данные изъяты) от 08.05.2022 МЭКО (данные изъяты) ЭКЦ ГУ МВД России по <адрес> следует, что подпись, расположенная в графе «продавец», договора купли-продажи гаража (данные изъяты) выполнена не ФИО1, а иным лицом, с подражанием подписи (л.д. 35-42).

Как видно из материалов дела, право собственности на указанный гаражный бокс возникло у ФИО1, который никаких сделок по распоряжению спорным имуществом не совершал и не отказывался от него.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не является членом гаражного кооператива с 2011 года, об утрате прав владения и пользования гаражным боксом 13 лет назад суд считает несостоятельными и не основанными на законе, поскольку право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ссылку ответчика ФИО2 на пункт 5.14 Устава автогаражного кооператива суд также считает несостоятельной, так как данным пунктом предусмотрено судебное взыскание задолженности с члена автогаражного кооператива по уплате членских взносов и других платежей путём продажи гаражного бокса по остаточной стоимости через суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании договора купли-продажи от 10.06.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2 гаражного бокса (данные изъяты), расположенного в автогаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>», недействительным.

03.06.2022 по договору купли-продажи гаража ответчик ФИО2 продал ответчику ФИО3 гараж (данные изъяты), площадью 24 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, за 400 000 руб. (л.д. 62), составлена письменная расписка в получении денежных средств наличными (л.д. 63).

Поскольку имущество ФИО1 выбыло из его владения помимо его воли, гаражный бокс в силу закона подлежит истребованию у ФИО3, который исковые требования признал.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 10.06.2020 года, заключенный между ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) и ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) гаражного бокса (данные изъяты), расположенного в автогаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>».

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу ФИО1 гаражный бокс (данные изъяты), расположенный в автогаражном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2023.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>