РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 14 октября 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-454/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснования иска ФИО1 указал, что в его владении с 2010 года находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который был приобретен им у ФИО2 за 50 000 рублей. ФИО2 передал ему ключи от дома, и он вселился в указанный дом. Сделка была совершена в простой письменной форме, оформленной распиской. С момента приобретения дома он владеет им как своим собственным открыто и непрерывно более 20 лет. За свой счет производит текущий ремонт спорного жилого помещения, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Снять жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: №:905 с учета в Управлении Росреестра по <адрес> как бесхозяйный объект недвижимости.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой МКУ «КУМИ по Куйтунскому району» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое здание, расположенное по адресу: Р.Ф., <адрес>, р.<адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район не числится.

Кроме того, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества жилого фонда Куйтунского муниципального образования. В похозяйственной книги отсутствуют записи по вышеуказанному объекту недвижимости, что следует из справок Администрации Куйтунского городского поселения.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, местоположение: Р.Ф., <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Куйтунского городского поселения.

В судебном заседании установлено, что истец в 2010 году приобрел дом по расписке у ФИО4, который передав истцу имеющееся ключи от дома, выехал из него, на основании чего истец полагал, что стал собственником указанного дома, заселившись после покупки в него и проживая в доме до настоящего времени. Несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, своими средствами и силами осуществляет ремонт, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, то есть с 2010 года по настоящее время, постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Снять с учета жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № как бесхозяйный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.