Решение по делу № 2-2856/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-2856/2023; копия

УИД 54RS0Номер-93;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 08.08.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 11.08.2023 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Анищенко Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области о признании за ней право собственности на гараж, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>», блок Номер, гараж Номер.

В обоснование исковых требований истица указал, что Дата по адресу: <Адрес> зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Организация» для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер, ГСК «Организация» выделен земельный участок под строительство кооперативных гаражей.

Постановлением и.о. главы администрации р.п. Линево Искитимскогс района Новосибирской области от Дата Номер за ГСК «Организация» закреплен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование.

В Дата году истец вступил в ГСК «Организация» и уплатил вступительный и паевой взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В Дата году было окончено строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства истцом не зарегистрировано.

Дата ГСК «Организация» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией ГСК «Организация» по инициативе владельцев гаражей создан гаражный потребительский кооператив «Заря», который зарегистрирован Дата. Членами ГПК «Заря» стали бывшие члены ликвидированного ГСК «Организация», которые продолжили владеть и пользоваться своими гаражами на земельном участке, ранее предоставленным правлением гаражного кооператива. Истец также вступил в кооператив с момента его создания.

Постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер утвержден акт, согласно которому ГПК «Заря» отведен земельный участок ориентировочной площадью 10000 кв. м. для размещения гаражно-строительного кооператива с местоположением: <Адрес>, участок Номер, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражно-строительного кооператива. Территориально земельный участок, выделенный ГПК «Заря», совпадает с земельным участком, ранее выделявшемуся ГСК Организация».

Однако, в дальнейшем договор аренды земельного участка между ГПК «Заря» и администрацией <Адрес> не был заключен по причине несогласования его существенных условий.

Дата Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разъяснена невозможность предоставления земельного участка ГПК «Заря» как без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации), так и путем проведения торгов (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации) в связи с наличием на испрашиваемом земельном участке зданий гаражей, разъяснена возможность обращения собственников гаражей в администрацию <Адрес> в порядке ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях предоставления земельных участков в собственность или в аренду.

Согласно ответу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от Дата Номер образовать единый земельный участок для размещения гаражей, входящих в ГПК «Заря», с местоположением: <Адрес>, в целях его последующего предоставления собственникам гаражей в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможным.

С учетом изложенного, ГПК «Заря» в настоящее время лишен возможности заключения договора аренды земельного участка для эксплуатации гаражей и их последующей приватизации.

В ГПК «Заря» истец владеет гаражом общей площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, ГПК «Заря», блок Номер, бокс Номер, с Дата года.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером СЛЕ (квалификационный аттестат Номер, реестровый Номер в государственном реестре кадастровых инженеров), гараж с местоположением: <Адрес>, ГПК «Заря», блок Номер, бокс Номер, является одноэтажным нежилым зданием площадью 52,3 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные. Место размещения ГПК «Заря» определено постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер.

Согласно заключению по результатам обследования гаражного бокса Номер, блока 11, ГПК «Заря», выполненному ООО «Организация», строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет созданным им объектом недвижимого имущества - гаражом Номер в блоке Номер, ГПК «Заря» в р.<Адрес>, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

В настоящее время истец вынужден признавать право собственности на гараж в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором размещен гараж, а также в виду того, что ГСК «Организация прекратил свою деятельность с Дата.

Задолженности по текущим платежам перед ГПК «Заря» истец не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вновь созданное ГПК «Заря». Членом которого он является, расположено в границах бывшего ГСК «Организация».

Представитель истца адвокат Чукарев И.М. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о признании заявленных истцом требований.

Третье лицо ГПК «Заря» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата по адресу: <Адрес> зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Организация» для строительства и эксплуатации гаражей.

В Дата году истец вступил в ГСК «Организация и уплатил вступительный и паевой взносы в размере, установленном правлением кооператива на тот период времени.

В Дата году истец окончил строительство гаража. Право собственности на гараж по окончании его строительства истцом не зарегистрировано.

В Дата году администрацией Искитимского района Новосибирской области была создана Комиссия по выбору земельного участка для размещения гаражного потребительского кооператива (постановление от Дата Номер), а в Дата году постановлением от Дата Номер был утвержден Акт выбора земельного участка, предоставленного ГПК «Заря» р.<Адрес>, ориентировочной площадью 10 000 кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для размещения гаражно-строительного кооператива.

Истец является членом ГПК «Заря», ему принадлежит гараж общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, ГПК «Заря», гараж Номер, блок Номер.

Указанный гараж истец возвел в Дата году, за счет собственных средств, с указанного времени и по настоящее время истица открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, самостоятельно и в полном объеме несет бремя содержания данного имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые пояснили, что они, также как и ФИО1, являлись членами ГСК «Организация», где ими были построены гаражи. После ликвидации ГСК «Организация» было создано ГПК «Заря», который создан в границах прежнего ГСК «Организация» и в него вошли все собственники гаражей. ФИО1 является членом ГПК «Заря», пользуется гаражом до настоящего времени.

Из справки от Дата Номер, выданной председателем ГПК «Заря», следует, что истец ФИО1 является членом ГПК «Заря», имеет на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, ГПК «Заря», гараж Номер, блок Номер, площадью 52,3 кв.м., задолженности по платежам нет. Паевой взнос выплачен полностью в размере 200,00 руб. в Дата году.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на объект недвижмиости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, ГПК «Заря», блок Номер, гараж Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина