Дело № 2-3454/2022
УИД: 91RS0024-01-2022-004231-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана – Форос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Пожарная охрана – Форос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 1 сентября 2015 года между ФИО2 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым обязался оплатить паевой взнос в размере 1 488 639 руб., вносить целевые и иные взносы в кооператив согласно требований устава и решений общих собраний, а кооператив обязался осуществить комплекс действий по строительству здания, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей пайщику нежилого помещения №<номер>. Ответчик не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение, несмотря на то, что дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию. В ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не представляется возможным (л.д. 1-5).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом. Представил суду заявление о признании иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Судом установлено, что 10 октября 2015 года между ФИО2 и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым обязался оплатить паевой взнос в размере 1 488 639 руб., вносить целевые и иные взносы в кооператив согласно требований устава и решений общих собраний, а кооператив обязался осуществить комплекс действий по строительству здания, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей пайщику нежилого помещения №<номер> (л.д.8-11).
Согласно п.2.2 договора цена нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 488 639 руб.
Согласно справке ЖСК «Пожарная охрана – Форос» от 8 февраля 2016 года ФИО2 оплатил цену имущественных прав на нежилое помещение №<номер> площадью 40,5 кв.м. по договору о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 1 сентября 2015 года. Претензии по расчетам к ФИО2 отсутствуют (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН, 18 августа 2015 года поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер> (л.д. 65-68).
ЖСК «Пожарная охрана – Форос» не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение, несмотря на то, что дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию. Доказательств иного не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец обязанности по внесению паевого взноса на строительство нежилого помещения выполнил, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку истцом паевой взнос за спорное нежилое помещение внесен полностью, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №<номер>, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.