Дело № 2-.../2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 26 декабря 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи: Желдаковой В.П.

при секретаре: Минасян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, по арендной плате и пени, мотивировав свои требования тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды от 13.08.2004 № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома. 21 мая 2012 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по вышеназванному договору аренды земельного участка. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по Договору. По состоянию на 02.03.2022 года задолженность Ответчика по арендной плате составляет 47 671 рубль 06 копеек, а размер пени, по состоянию на 02.03.2022 года составил 16 023 рубля 49 копеек. В адрес Должника направлена претензия от 30.03.2022 № ... с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако, до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена. Судебный приказ №2-.../111-22 от 26.08.2022 года о взыскании с ФИО1 задолженности 06.10.2022 года был отменен. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 13.08.2004 года в размере 47 671 рубль 06 копеек, а пени в размере 16 023 рубля 49 копеек.

В судебное заседание представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО3 не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, просила о применении срока исковой давности, указав на признание иска в остальной части.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 271 части 1 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 7 части 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды от 13.08.2004 № ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома.

21 мая 2012 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по вышеназванному договору аренды земельного участка, следовательно, с указанной даты, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с п.2 договора.

Согласно п. 2.4 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

На основании п.2.5 договора аренды арендная плата исчисляется со дня фактического использования

Принимая во внимание положения ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

С 01.04.2016 г. расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 02.03.2022 г. составляет 47 671,08 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленному требованию.

Разрешая ходатайство ответчика о применении исковой давности, судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 111 г. Туапсе Краснодарского края был вынесен судебный приказ по делу № 2.../111-22 по заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 13.08.2004 года за период с 01.01.2012 года по 02.03.2022 г. в размере 47 671 рубль 06 копеек, пени за период с 01.01.2012 года по 02.03.2022 года в размере 16 023 рубля 49 копеек, а всего 63 694 рубля 55 копеек.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судебный приказ по делу № 2-.../111-22 отменен 6.10.2022 г.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 18.11.2022 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, суд приходит о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (август 2022 года), соответственно, срок исковой давности истцом за заявленный период с январь 2012 года до августа 2019 года истцом нарушен. По остальным периодическим платежам, начиная с августа 2019 года, срок для обращения в суд истцом не пропущен.

При отсутствии со стороны истца соответствующего ходатайства о восстановлении срока исковой давности по заявленным требованиям, руководствуясь статьями 196, 199, 200 ГК РФ, суд, определив период взыскания задолженности по арендной плате, начисленной за период времени со второго квартала 2019 года по третий квартал 2021 года (исходя из расчета истца), и полагает необходимым взыскать сумму в размере 33 981,09 руб. (2 квартал 2019 г. - 5 570,06 руб., 3 квартал 2019 г. - 5 662,39 руб., 2 квартал 2020 г. – 5 753,1 руб., 3 квартал 2020 г. – 5 816,33 руб., 2 квартал 2021 г. - 5 543,66 руб., 3 квартал 2021 г. - 5 635,55 руб.)

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2012 года по 02.03.2022 года в размере 16 023 рубля 49 копеек, рассчитанной на основании п. 2.6 договора аренды за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца по начислению пени и также признал его верным.

Данный расчет ответчиком не оспорен, но при этом он также заявил требования о применении срока исковой давности к данному требованию.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные согласно представленного расчета, с августа 2019 г., что составляет 8234,2 руб. (613,97 руб., 528,11 руб., 1 653,21 руб., 244,15 руб., 241,09 руб., 331,79 руб., 380,68 руб., 46,76 руб., 276,91 руб., 1 185,88 руб., 25,85 руб., 289,5 руб., 363,26 руб., 310,66 руб., 1 742,38 руб.).

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4329,94 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302003:31 от 13.08.2004 г. № ... за период с 01.08.2019 г. по 2.03.2022 г. в размере 33 981,09 руб., пени за период с 01.08.2019 г. по 2.03.2022 г. в размере 8 234,2 руб., а всего 42 215 (сорок две тысячи двести пятнадцать) рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО Туапсинский район Краснодарского края в размере 1 466 (одна тысяча четыреста шестьдесят шесть) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) В.П. Желдакова

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова