< >
дело № 2-4322/2025
УИД 35RS0001-01-2025-005203-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе
судьи Розановой Т.В.
при секретаре Лобовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц. < > к ООО «ЛифтСервисСтрой» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Ц. < > обратился в суд с иском к ООО «ЛифтСервисСтрой», в обоснование которого указал, что летом 2023 года от ответчика поступило предложение о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, за 12 000 000 руб. 18 декабря 2023 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым договорились о заключении до 01 ноября 2024 года договора купли-продажи ? доли 3-этажного здания, расположенного по адресу: <адрес> за 12 000 000 руб. Задаток в размере 1 000 000 руб. покупатель должен оплатить продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, 11 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в момент подписания передаточного акта и при подписании основного договора. Истец внес задаток в кассу ответчика. Ответчик взял на себя обязательство за счет внесенного задатка погасить имеющуюся у него задолженность и снять ограничения в отношении спорного имущества. Однако, до 01 ноября 2024 года договор купли-продажи заключен не был и 20 ноября 2024 года стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора. При этом ответчик обязался в течение 10 рабочих дней вернуть задаток. 03 февраля 2025 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию. Ответчик сообщил о невозможности возврата задатка в связи отсутствием финансовой возможности.
Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 декабря 2023 года, в размере 1 000 000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата задатка за период с 05 декабря 2024 года по 23 мая 2025 года в размере 170 000 руб., с последующим начислением неустойки из расчета 0,1% от суммы задатка за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 700 руб.
В судебное заседание истец Ц.< > не явился, о дне слушания дела извещен смс-уведомлением 10 июня 2025 года. Его представитель Й. исковые требования поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания извещался судебной повесткой, от получения которой уклонился, повестка возвращена в суд 10 июля 2025 года по истечении срока хранения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, 18 декабря 2023 года между ООО «ЛифтСервисСтрой» и Ц.О. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи ? доли 3-этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> за 12 000 000 руб. Стороны обязались заключить основной договор в срок до 01 ноября 2024 года (п.1.3). Пунктом 2.3 предварительного договора предусмотрено, что задаток в размере 1 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в срок до 30 декабря 2023 года, 11 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в момент подписания передаточного акта и при подписании основного договора.
Ц. < > свои обязательства исполнил и в установленный предварительным договором срок внес задаток в размере 1 000 000 руб., что подтверждается копиями квитанций от 18 декабря 2023 года и от 29 декабря 2023 года.
По условиям предварительного договора ООО «ЛифтСервисСтрой» обязалось снять действующие ограничения и запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, из сумм внесенного задатка осуществить погашение задолженности за коммунальные услуги, по аренде земельного участка и по имеющимся у него исполнительным производствам.
Пунктом 5.4 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения продавца от подписания основного договора, невозможности заключения основного договора по иным обстоятельствам, согласованным сторонами, продавец обязуется вернуть задаток в размере 1 000 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента предъявления требований покупателя; также обязуется уплатить проценты в случае несвоевременного возврата задатка из расчёта 0,1% от суммы задатка за каждый день просрочки.
20 ноября 2024 года стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 18 декабря 2023 года по причине значительной задолженности продавца перед кредиторами, отсутствия у него денежных средств и недостаточности суммы задатка для погашения задолженности. Стороны договорились о возврате продавцом покупателю внесенного задатка в течение 10 рабочих дней, т.е. до 04 декабря 2024 года (включительно).
В указанный срок задаток не был возвращен. В ответ на претензию от 03 февраля 2025 года письмом от 10 февраля 2025 года ООО «ЛифтСервисСтрой» сообщило истцу, что его расчётные счета заблокированы, денежные средства отсутствуют, возврат задатка невозможен до момента реализации недвижимого имущества.
В связи с прекращением обязательств по предварительному договору по обстоятельствам, не зависящим от истца, внесенные им в качестве задатка денежные средства подлежали возврату. Поскольку задаток не возвращен, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве задатка по предварительному договору, в размере 1 000 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Неосновательным обогащением является сбережение денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Положения ст. 1102 ГК РФ, на которую ссылается истец, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку Ц. < > уплатил ООО «ЛифтСервисСтрой» денежные средства в счет исполнения условий предварительного договора, а требование о возврате задатка обусловлено неисполнением договорных обязательств второй стороной.
Поскольку денежные средства до настоящего времени не возвращены, то с 05 декабря 2024 года с ответчика подлежит взысканию неустойка в согласованном сторонами размере 0,1 % от суммы задатка за каждый день просрочки. За период с 05 декабря 2024 года по 23 мая 2025 года неустойка составляет 170 000 руб. (1000000 руб. х 0,1% х 170 дней).
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом приведенных норм права исковые требования о взыскании неустойки до момента погашения задолженности являются обоснованными.
В соответствии 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «ЛифтСервисСтрой» (< >) в пользу Ц. < > (< >) задаток в размере 1 000 000 руб., неустойку за период с 05 декабря 2024 года по 23 мая 2025 года в размере 170 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 700 руб.
Взыскать с ООО «ЛифтСервисСтрой» (< >) в пользу Ц. < > (< >) неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на непогашенную сумму основного долга, которая на день вынесения решения составляет 1 000 000 руб., начиная с 24 мая 2025 года и по день фактического погашения долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.
Судья < > Т.В. Розанова