Судья Мишанина Н.Ю. УИД 16RS0004-01-2022-000834-88
дело № 2-444/2022
№ 33-9686/2023
учет № 147г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
3 июля 2023 г. г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Тютчева С.М.,
судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироновой Е.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2022 г.
Данным решением постановлено:
Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1 250 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, <адрес>, от 29 июня 2018 г. ...., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка .... от 29 июня 2018 г. в сумме 17 452 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 21 копейка.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 998 (девятьсот девяносто восемь) рублей 90 копеек.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ФИО1 об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 29 июня 2018 г. между исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1250 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ул<адрес>. Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 20 (двадцать) лет. Арендная плата по договору установлена в размере 2 479,83 рублей ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца. Стоимость годовой арендной платы за земельный участок составляет 29 758 рублей. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды, арендную плату не выплачивает. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 15 705,59 рублей, неустойка составила в размере 1 746,62 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 17 452,21 рублей. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и неустойку в 30-дневный срок со дня получения претензии и о расторжении договора аренды. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 17 452,21 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.
Суд постановил по данному делу решение об удовлетворении исковых требований в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. При этом указывается о том, что истцом суду не представлены доказательства наличия ущерба в связи с нарушением сроков выплаты арендной платы. Вся задолженность по арендной плате за данный земельный участок, а также неустойка за нарушение сроков выплаты арендной платы, взысканная с нее решением суда, оплачена, в настоящее время осталась небольшая сумма до полного погашения долга. Считает, что истец также злоупотребил своим правом. Договор аренды заключен 29 июня 2018 г., ответчиком внесен лишь задаток в сумме 14 900 рублей для участия в аукционе. Лишь 1 декабря 2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды. На земельный участок ею завезены строительные материалы, весной планируется строительство жилого дома. Строительство на спорном земельном участке планировалось начать в 2019 г., однако в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (COVID-19) она не смогла начать строительство жилого дома вовремя.
Участвующие в деле лица, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда по данному гражданскому делу подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.
Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пунктам 2, 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удовлетворяя исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан суд первой инстанции исходили из вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств.
Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку по делу судом установлено, что ответчик допустила существенные нарушения условий договора .... аренды земельного участка с кадастровым номером ...., заключенного 29 июня 2018 г. между исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на срок до 29 июня 2038 г. (л.д. 6-9).
По условиям подписанного сторонами договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 2 479,83 рублей (1/12 от размера ежегодной арендной платы) не позднее 30-го числа каждого месяца. Арендная плата исчисляется с 29 июня 2018 г. (пункты 3.3 – 3.6 Договора).
Ответчик ФИО1 арендную плату не оплачивала.
Заочным решением Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 16 июня 2022 г. (по делу № 2-221/2022) с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан уже взыскивалась задолженность по договору аренды земельного участка .... от 29 июня 2018 г. в сумме 103 167,28 рублей, за период с 29 июня 2019 г. по 1 апреля 2022 г. (л.д. 52-54).
На основании данного решения суда от 16 июня 2022 г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> от 17 октября 2022 г. по которому на 22 декабря 2022 г. с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма - 21 035,47 рублей (л.д. 43, 46-51).
Несмотря решение суда, ответчик с апреля 2022 г. свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка, не исполняла, в связи с чем за ответчиком вновь образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом суду расчета задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2022 г. по 10 октября 2022 г., таковая составила 17 452,21 рублей, из которых: задолженность по арендной плате составила 15 705,59 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила 1 746,62 рублей (л.д. 22).
Правильность расчета ответчиком в суде не оспаривалась.
18 августа 2022 г. в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 23-27).
При таких данных суд обоснованно расторг договор аренды земельного участка и взыскал в пользу истца задолженность по арендной плате и пени.
Доводы апелляционной жалобы ФИО1 об отмене решения суда поскольку истцом суду не представлены доказательства наличия для него ущерба в связи с нарушением ею сроков выплаты арендной платы, являются несостоятельными, а также выплате всей задолженности по арендной плате, являются несостоятельными, поскольку доказательств выплаты задолженности за спорный период с 1 апреля 2022 г. по 10 октября 2022 г., таковая составила 17 452,21 рублей, суду апелляционной инстанции ответчиком не представлено и к апелляционной жалобе таких доказательств не приложено.
Мнение ответчика о злоупотребил истцом своими правами, является надуманным, поскольку со стороны истца нарушений договора аренды не допущено. Право взыскать задолженность по арендной плате предусмотрена действующим законодательством, в связи с чем не может являться злоупотреблением правом.
Наличие складированных строительных материалов на спорном земельном участке, а также задержка в строительстве дома в связи с новой короновирусной инфекцией (COVID-19), не может повлечь отмену правильного по существу решения, поскольку не имеет правового значения по данному гражданскому делу о расторжении договора аренды земельного участка, а также не препятствовало ответчику своевременно оплачивать арендую плату по договору.
При таких данных, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2022 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение
в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 г.
Председательствующий С.М. Тютчев
Судьи З.Ш. Бикмухаметова
Р.Р. Хасаншин