Дело № 2-2250/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 04 июля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоторг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретя права участника долевого строительства на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял обязательство с учетом дополнительных соглашений передать участнику строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: , однако в нарушение условий договора объект не передан до настоящего времени.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России от 28.02.2022 г. значение ключевой ставки установлено в размере 20% годовых.

Первоначально согласно п. 2.2 договора долевого участия застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В последующем между участником и застройщиком неоднократно заключались соглашения о продлении срока передачи участнику объекта долевого строительства. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2.2 договора №, согласно которым застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Геоторг» и участником долевого строительства ФИО9 был заключен договор долевого участия в строительстве, цена договора составила 2 226 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор №, предусматривающий уступку последнему права требования по договору в отношении объекта долевого строительства. Цена уступаемого права составила 2 630 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №, по которому ФИО1 принято в полном объеме право требования по договору № в отношении соответствующего объекта долевого строительства, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цена уступаемого права согласно пункту 2.1 договора составила 2 170 000 рублей.

ООО «Геоторг» обратился к ФИО1 с предложением оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства с условием подписания акта в предложенном им варианте, то есть с указанием на отсутствие претензий к застройщику относительно срока передачи объекта. Истец выразила несогласие с таким предложением, сообщив о готовности подписать акт приема-передачи с учетом претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ вновь предложил подписать акт приема-передачи без учета приведенных истцом замечаний. До настоящего времени акт приема-передачи сторонами не подписан.

29.03.2022 г. вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ № 479), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г.

Исходя из изложенного, по расчету истца по состоянию на 28.03.2022 просрочка передачи объекта долевого строительства составила 422 дня, с 31.01.2021 по 28.03.2022. Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 2 170 000 рублей х 422 х 2 х 1/300 х 20% = 1 220 986,67 рублей.

Также истец указывает, что действиями (бездействием) ответчика ей причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в размере 100 000 рублей. Также истец просила взыскать судебные расходы в размере 4 405 рублей.

ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ООО «Геоторг» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направил. В материалы дела от представителя ООО «Геоторг» по доверенности ФИО3 поступил письменный отзыв, в котором она выразила несогласие с расчетом неустойки, представила контррасчет, полагала необходимым снижение неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до суммы, не превышающей в совокупности 250 000 рублей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенное о слушании дела, для участия в судебном заседании представителя не направило.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по заключенному между ФИО11 и ФИО1 договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право требования к ООО «Геоторг» по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: , с кадастровый номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Истец ФИО1 обязалась оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена объекта долевого строительства составила 2 170 000 рублей, денежные средства в указанном размере полностью внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ в ФИО12 что подтверждается справкой о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением ФИО13 в адрес ООО «Геоторг» от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о заключении с ФИО1 договора уступки права требования квартиры № на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора указанная квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Общества направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по передаче объекта строительства на условиях договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 29 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ № 479), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление Правительства РФ № 479 введено в действие с 29 марта 2020 г., определяет особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На день исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ставка рефинансирования составляла с 28.02.2022 г. – 20 % годовых, однако с учетом ограничения, введенного постановлением Правительства РФ № 479, подлежит применению ставка 9,5%, действовавшая с 14.02.2022 г.

Представителем ответчика в отзыве на иск размер неустойки рассчитан верно, исходя из периода с 31.01.2021 по 28.03.2022 он составил 579 968,67 рублей (расчет: 2 170 000 руб. х 422 х 2 х 1/300 х 9,5% = 579 968,67 рублей).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права.

Рассмотрев указанное ходатайство ответной стороны, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости объекта недвижимости, а также общеизвестные обстоятельства, негативные факторы влияния на строительную отрасль экономики, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства по договору и при таком положении не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон.

В связи с этим суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Геоторг» в пользу ФИО1, до 250 000 рублей, что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом и в то же время позволит соблюсти баланс интересов сторон.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценив обстоятельства дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 130 000 рублей (250 000 + 10 000 х 50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат судебные издержки.

По условиям представленного в материалах дела договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель – член ФИО4 обязуется оказать ФИО1 юридические услуги по вопросу составления и направления претензий по 3 договорам долевого участия в строительстве; по составлению исковых заявлений к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); доверитель выплачивает адвокату вознаграждение в порядке и в размере, определенных настоящим договором, а также оплачивает расходы, связанные с выполнением настоящего договора (п. 1.2). Доверитель вносит оплату за работу, предусмотренную настоящим договором, в следующем порядке: за составление и направление претензии – 3000 рублей; составление искового заявления к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, иные работы по соглашению сторон (п. 3.1).

Распиской подтверждается внесение денежных средств в сумме 15 000 рублей, а чек-ордером – произведенная оплата государственной пошлины в сумме 1405 рублей.

Проанализировав характер оказанной юридической помощи, учитывая размер понесенных истцом расходов на подготовку искового заявления (3000 рублей), на оплату государственной пошлины (1405 рублей) суд полагает подлежащими взысканию судебные издержки в размере 4405 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере (6000 - 1405) 4 595 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: , паспорт серии №, неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 4 405 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геоторг» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 4 595 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.